prodej domu 85 m² s pozemkem 559 m²
Bednárec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu / chalupy v Bednárci nedaleko J. Hradce Hezký den, hledáte rodinný dům, kterému postupnou rekonstrukcí vtisknete vlastní podobu a časem z něj vytvoříte plnohodnotné bydlení? Anebo chalupu, kam můžete utéct od každodenního shonu, zatopit v kamnech a užít si obyčejný klid venkova? Právě takovou dvojí možnost nabízí tato nemovitost v Bednárci nedaleko Jindřichova Hradce. Aktuální dispozice odpovídá 2+1 a tvoří ji společenská místnost, kuchyně a ložnice. V přízemní části se nachází také dřevník, který se může při budoucí rekonstrukci přeměnit v technickou místnost, suchý záchod a samostatná místnost vyčleněná pro budoucí koupelnu, která v současné chvíli vybudována není. Zajímavý prostor do budoucna představuje podkroví. Pokud by Vám stávající dispozice časem nestačila, právě tady se nabízí možnost jejího dalšího rozšíření. A praktickým doplňkem je také kamenný sklep situovaný pod částí kuchyně, který byl dlouhodobě využíván pro skladování potravin. Dům dnes funguje v jednoduchém režimu odpovídajícím spíše chalupářskému využití. Voda je přivedena z vlastního vrtu s funkčním čerpadlem. Na pozemku se nachází také studna, avšak aktuálně využívaná není. Ohřev vody v kuchyni je zajištěn průtokovým ohřívačem. Odpady jsou řešeny spíše provizorně – odpadní voda z umyvadla v kuchyni je odváděna volně ven k hranici pozemku a WC je napojeno do malé betonové jímky o půdorysu přibližně 2 × 2 metry a hloubce cca 2 metry, která se dle informací majitele vyváží přibližně jednou ročně. Vytápění je lokální. Kamna najdete v kuchyni i ložnici a dominantou společenské místnosti je masivní krb s dobrou akumulací tepla. Technický stav domu odpovídá jeho stáří a tomu je potřeba přizpůsobit očekávání. Obvodové konstrukce jsou smíšené v kombinaci cihel a kamene, fasádu tvoří břízolit a střešní krytina je eternitová. Okna jsou z většiny dřevěná, podlahy jsou převážně řešeny linem či kobercem na základní betonové vrstvě a elektroinstalace je hliníková. A pak je tu venkovní prostor. Zahrada nabídne příjemné místo pro posezení, odpočinek i běžné chalupářské radosti a spolu s charakterem domu vytváří z nemovitosti zajímavé zázemí pro každého, komu je blízký pohodový život na venkově. Bednárec je malá obec, která leží přibližně 10 km severovýchodně od Jindřichova Hradce. V přilehlém Jarošově nad Nežárkou funguje mateřská škola a základní škola pro 1. –5. ročník, další školské a městské zázemí je dostupné například v Nové Včelnici a zmíněném Jindřichově Hradci. Na prohlídky se objednávejte za pomoci formuláře nebo na uvedeném telefonickém čísle. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme. Energetický štítek není v současné době k dispozici. Z toho důvodu dočasně uvádíme energetickou třídu „G“, tj. mimořádně nehospodárnou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (25882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 559 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03573
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
25 882 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
2.37 mil. – 3.81 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.17 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 269 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 559 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 14:32
Starší rodinný dům či chalupa v obci Bednárec s nutností rekonstrukce. Odpady a voda jsou řešeny svépomocí a v domě chybí vybudovaná koupelna.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní vrt s funkčním čerpadlem
- topeni
- lokální, kamna a krb
- nutne investice
- nutno přizpůsobit očekávání technickému stavu, vybudovat koupelnu
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Bednárec)
- Nádraží
- 1946 m (Jarošov nad Nežárkou)
- České Budějovice
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |