prodej domu 222 m² s pozemkem 2 923 m²
Mladá Vožice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovská usedlost s rodinným domem a výhledem na Blaník Chocov Exkluzivně nabízíme k prodeji autentickou venkovskou usedlost s rodinným domem v obci Chocov, která představuje jedinečnou příležitost pro klidné bydlení v přírodě s nádherným výhledem na horu Blaník. Nemovitost zaujme nejen svou atmosférou a soukromím, ale také zachovalým hospodářským charakterem a širokými možnostmi budoucího využití. Součástí usedlosti je obytná část s dispozicí 2+kk a navazující hospodářské prostory. K objektu náleží prostorná stodola o výměře cca 96 m², která v minulosti sloužila k uskladnění zemědělské techniky. Další dvě hospodářské místnosti o celkové výměře cca 71 m² byly původně využívány pro chov hospodářských zvířat. Celý objekt si zachovává autentický venkovský charakter a nabízí dostatek prostoru pro realizaci vlastních představ. Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit ji vlastním potřebám – ať už pro trvalé bydlení, nebo rekreační využití. Současná obytná plocha činí cca 55 m² a celková užitná plocha objektů je přibližně 222 m². Velkým benefitem je již vypracovaná projektová dokumentace na rekonstrukci a vybudování obytného podkroví, díky které může vzniknout plnohodnotný dvoupodlažní rodinný dům s obytnou plochou přes 116 m². Technické informace: Nemovitost disponuje vlastní čističkou odpadních vod. Je zde možnost vybudování vlastní studny. Dům je napojen na elektrickou energii. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou D. Celková výměra pozemků činí 2 923 m², z toho: - zahrada: 2 165 m² - zastavěná plocha a nádvoří: 758 m² Lokalita: Chocov nabízí klidné venkovské bydlení v krásné přírodě Podblanicka s jedinečným výhledem na horu Blaník. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i klidného života mimo ruch města. V okolí se nachází množství turistických a cyklistických tras, rozhledna na Velkém Blaníku i chráněná krajinná oblast Blaník. Základní občanská vybavenost je dostupná v nedaleké Mladé Vožici, kde se nachází obchody, restaurace, škola, školka, pošta i další služby. Kompletní občanská vybavenost je dostupná ve Vlašimi nebo Táboře. Dobrá dostupnost je také do Benešova a Prahy. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a dostupnosti větších měst. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost vytvořit si stylové venkovské bydlení přesně podle svých představ. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pozn. : Uvedené výměry jsou orientační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (15757 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 2923 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2165 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 264 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13414
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
15 757 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
5.29 mil. – 8.37 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
4.76 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.10 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.31 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 439 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 410 Kč/m², 2000 m² zahrady po 602 Kč/m², 23 m² půdy (pole/louka/les) po 77 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 56201 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 21:24
Autentická venkovská usedlost v Chocoví před rekonstrukcí s velkým pozemkem a krásným výhledem na Blaník. Nutno počítat s kompletní investicí do obnovy objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- možnost vybudování vlastní studny
- odpady
- vlastní čistička odpadních vod
- prislusenstvi
- stodola, hospodářské místnosti
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Mladá Vožice, Chocov)
- Nádraží
- 10482 m (Mezno)
- České Budějovice
- 95 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Liberec
- 201 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |