Prodej stavebního pozemku 145 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ID: pasale 

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 145 m² v Benešově, situovaný v příjemné lokalitě v pěší dostupnosti centra města.

Na pozemku se v současné době nachází garáž a modulární chata. Pozemek je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci, což výrazně usnadňuje jeho budoucí využití pro výstavbu.

Velkou výhodou nabídky je již zpracovaný architektonický projekt dvoupodlažního rodinného domu s parkovacím stáním. Projekt počítá s realizací domu formou přístavby ke stávající garáži a nabízí zajímavé řešení pro maximální využití kompaktního městského pozemku.

Pozemek je z uliční strany situován v mírném svahu. Při realizaci stavby je proto potřeba počítat s terénními úpravami, případně s přizpůsobením výškového osazení budoucí stavby.

Díky své poloze představuje nabídka zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní bydlení v Benešově s dobrou dostupností centra, ale také pro menší investiční projekt.

Prodejní cena: 2 200 000 Kč
Cena zahrnuje kompletní právní servis spojený s převodem nemovitosti.

Projektovou dokumentaci a další informace rádi poskytneme na vyžádání.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (15172 Kč/m²)
Pozemek: 145 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: goldkey-cesko

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 120V, 230V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 405 m MHD 179 m školka 146 m lékař 153 m pošta 449 m restaurace 297 m škola 323 m obchod 464 m vlak 1028 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

15 172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

480 371 – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 45 km) 2.98 mil. · váha 35 %

Model z dat 927 986 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 350 665 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 576 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 927 986 Kč (rozpětí 591 227 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 350 665 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Benešov, Pinko)
Nádraží: 1024 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
08.09.2026	přidáno