Prodej stavebního pozemku 644 m²

Velká Jesenice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji svažitý pozemek, který je určen v územním plánu obce k výstavbě rodinného domu ve venkovské zástavbě. Funkční celek se skládá ze dvou pozemků o celkové ploše 644 m2. Na hranici pozemku jsou inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina). K pozemku byl vypracován projekt na výstavbu rodinného domu. Orientační vizualizaci přímo z projektové dokumentace naleznete v inzerci.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.38 mil. Kč (2150 Kč/m²)
Pozemek: 644 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: remax-infinity

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3806 m MHD 55 m školka 363 m lékař 3806 m pošta 56 m restaurace 99 m škola 95 m vlak 4010 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.38 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.38 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.38 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.38 mil. Kč

2 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

1.31 mil. – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.17 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.28 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 369 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 814 265 Kč – 2.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 00:24

Nabízí se svažitý stavební pozemek o velikosti 644 m2 ve Velké Jesenici včetně projektu na dům. Pozemek je svažitý, což může prodražit budoucí základy stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda, kanalizace, elektřina na hranici pozemku
odpady: kanalizace na hranici pozemku
prislusenstvi: projekt na výstavbu rodinného domu

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Velká Jesenice, škola)
Nádraží: 2021 m (Velká Jesenice)
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 168 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno