Prodej zemědělské usedlosti 456 m², pozemek 5073 m²
Rudná, Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bývalou hospodářskou usedlost a dva samostatné RD v samotném centru města Rudná, Havlíčkovo náměstí. Nemovitosti se nacházejí na rozlehlém, rovinatém pozemku o celkové výměře 5 073 m². RD č.p. 12, 305 m2 a č.p. 261, 151 m2. Oba rodinné domy jsou orientovány na jih a jsou určeny spíše k rekonstrukci. První objekt č.p. 12, byl kolaudován v roce 1930 , druhý č.p. 261 v roce 1945. Jedná se o cihlové a smíšené stavby, které byly průběžně udržovány v obyvatelném stavu. V 50. letech byl na pozemku dále vybudován hospodářský objekt bez čísla popisného 604 m2. Domy jsou přízemní, přičemž sklep o výměře cca 30 m² se nachází pouze v jednom z nich. Všechny objekty mají novou střechu. Zaveden plyn, vodovod, kanalizace. Velké půdní prostory nabízejí možnost vestavby dalších bytových jednotek. Součástí nemovitostí jsou také dvě garáže (každá cca 25 m²). Z celkové plochy pozemku činí zastavěná část 1 194 m², zbývajících 3 879 m² tvoří volná plocha s širokým využitím. Přístup na pozemek je možný ze dvou stran – z Havlíčkova náměstí (jižní strana) a z ulice Růžová - technický vjezd (severní strana), přičemž obě komunikace jsou asfaltové a málo frekventované. Dle územního plánu města Rudná se jedná o plochy smíšené obytné – městské (SM), které umožňují výstavbu víceúčelových objektů. Pozemky využitelné i jako depo, jsou v katastru vedeny jako stavební (ZPAN). Koeficient zeleně dle projektu. Tato nabídka představuje velmi dobrou příležitost jak pro investory, tak pro developery hledající projekt v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do Prahy.
Parametry
- Cena
- 48.00 mil. Kč (105263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 456 m²
- Pozemek
- 5073 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 30
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1194
Vzdálenosti
bankomat
252 m
MHD
209 m
školka
316 m
lékař
264 m
metro
4891 m
pošta
281 m
restaurace
135 m
škola
671 m
obchod
4473 m
vlak
479 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48.00 mil. Kč
105 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42.12 mil. Kč
26.13 mil. – 45.94 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
68.20 mil. · váha 46 %
Model z dat
52.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.02 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 570 Kč/m² → 68.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52.71 mil. Kč (rozpětí 36.86 mil. Kč – 74.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 15.37 mil. Kč (1642 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2173 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 22.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 48.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Rudná, u kina)
- Nádraží
- 483 m (Rudná zastávka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |