Prodej bytu 2+kk 65 m²

Praha, Praha - Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt po rekonstrukci 2+kk v klidné části Prahy – moderní bydlení s dobrou dostupností, v cihlovém domě z roku 2005 vybaveném výtahem a bezbariérovým přístupem.

Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí ve vyšším standardu (dokončena 2026), která zahrnuje:

italskou prémiovou velkoformátovou dlažbu a obklady
vinylovou podlahu
kvalitní baterie značky Hansgrohe
kamenické rohy
a mnoho dalších detailů, na kterých mi záleželo

Byt nabízí celkovou plochu 65 m², balkón 5 m² pro relaxaci a sklep 2 m² pro uskladnění věcí.

Pro lepší představivost doporučuji pustit si video prohlídku bytu.

Kuchyňská linka na míru
K bytu nabízím možnost dokončení kuchyňské linky přesně podle vašich představ. Mám k dispozici rozpočet od kvalitní německé společnosti Nobilia:

kuchyň na míru včetně spotřebičů: 133 400 Kč, dodání do 6–7 týdnů
nebo zakázková výroba kuchyňské linky na míru: od 150 000 Kč, dodání do 5–6 týdnů

Rád s Vámi celý proces výběru kuchyně osobně projdu – vytvářím kvalitní a hezké bydlení s důrazem na detail a chci, aby výsledek odpovídal přesně Vašim představám.

Energetická třída bytu je C, což značí dobrou energetickou úspornost. Ohledně provozních nákladů mě neváhejte kontaktovat, rád Vám sdělím veškeré podrobnosti.

Lokalita
Byt se nachází na adrese Zlonická 703, Praha-Letňany. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – obchodní centrum Letňany s hypermarketem, desítkami obchodů, restauracemi a multikinem, dále mateřské a základní školy, zdravotnická zařízení, parky a sportoviště. Dobré dopravní spojení zajišťuje stanice metra C Letňany, MHD i blízkost hlavních silničních tahů.

Pokud vás tento byt zaujal, neváhejte mi napsat nebo zavolat – rád Vám vše ukážu osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (146000 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.09.2026 (4 dny)
RÚIAN: 26194775

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5 bezbariérový sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 60

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.49 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.49 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.69 mil. Kč

rozpětí 8.75 mil. – 10.61 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.20 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.85 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 952 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 48341 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Českolipská)
Nádraží: 834 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno