Prodej bytu 2+kk 52 m²

Poděbrady, Poděbrady II · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavě řešený mezonetový byt 2+kk o celkové ploše 52 m², který se nachází v cihlovém domě v Říční ulici v Poděbradech.

Spodní podlaží tvoří obytná část s kuchyňským koutem, koupelna vybavená vanou a toaletou a vstupní prostor. Dřevěné schodiště vede do horního podkrovního patra, kde se nachází útulná spací část a samostatný prostor využitelný jako pracovna, studijní kout nebo místo pro ukládání věcí.

Podkrovní uspořádání, střešní okna a přiznané dřevěné prvky dodávají bytu osobitý charakter. Příjemnou atmosféru dotváří krásný výhled na řeku. Vytápění zajišťují dvoje elektrická akumulační kamna.

Byt se nachází ve vyhledávané části lázeňských Poděbrad, v bezprostřední blízkosti řeky Labe a oblíbené cyklostezky, která vybízí k procházkám, běhu i výletům na kole. Náměstí Jiřího z Poděbrad, lázeňská kolonáda a městské parky jsou vzdálené jen několik minut chůze. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školy i školky. Nákupní centrum se nachází přibližně 50 metrů od domu.

Parkování je možné před domem.

Nemovitost může být příjemným domovem pro jednotlivce či pár, stejně jako zajímavou příležitostí pro investiční využití.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt představím osobně.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (119231 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 84 m školka 165 m lékař 89 m pošta 626 m restaurace 65 m škola 175 m obchod 1551 m vlak 921 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	6.20 mil. Kč	-1.6 %
11.10.2026	6.30 mil. Kč	-1.6 %
08.09.2026	6.40 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.20 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.20 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

119 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

5.21 mil. – 6.27 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.00 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.36 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 291 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Poděbrady, Riegrovo náměstí)
Nádraží: 846 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 6.30 mil. → 6.20 mil.
11.10.2026	zlevněno 6.40 mil. → 6.30 mil.
08.09.2026	přidáno