Prodej bytu 2+kk 28 m²
Černá v Pošumaví, Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný apartmánový byt 2+kk o celkové ploše 41,6 m² v jedné z nejoblíbenějších lokalit jižních Čech, v Černé v Pošumaví, jen pár kroků od břehu Lipenské přehrady.
Lokalita nabízí široké možnosti využití po celý rok. V letních měsících oceníte koupání, vodní sporty, jachting, turistiku nebo desítky kilometrů cyklostezek vedoucích podél Lipna i šumavskou přírodou. V okolí najdete oblíbené trasy směrem na Frymburk, Horní Planou nebo Český Krumlov.
V zimě vás potěší krátká dojezdová vzdálenost do lyžařského areálu Lipno a Hochficht, bruslení na zamrzlé lipenské magistrále nebo upravované běžkařské trasy v okolí. Černá v Pošumaví nabízí také velmi dobrou občanskou vybavenost. Restaurace, kavárny, obchody, poštu, vlakové spojení i pravidelné autobusové linky.
K bytu náleží vlastní sklepní kóje a parkovací stání. Velkým benefitem je také možnost dokoupení vlastního stání pro loď u mola, díky kterému si můžete naplno užívat vše, co Lipenská přehrada nabízí.
Apartmán je vhodný nejen pro vlastní rekreaci, ale i jako investice. Lokalita Lipenska dlouhodobě patří mezi vyhledávané destinace pro krátkodobé pronájmy s vysokou obsazeností. Zároveň je nová výstavba v okolí výrazně regulována, takže podobných příležitostí bude do budoucna stále méně, což podporuje hodnotu nemovitosti.
Výborná je také dopravní dostupnost:
• Lipno nad Vltavou cca 15 minut
• Český Krumlov cca 20 minut
• České Budějovice cca 40-45 minut
• Hochficht cca 40-50 minut
Ať už hledáte vlastní zázemí pro víkendové pobyty, celoroční bydlení nebo investici v jedné z nejžádanějších rekreačních oblastí České republiky, tento apartmán nabízí ideální kombinaci pohodlí, skvělé polohy a aktivního životního stylu přímo u Lipna.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (187464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
energetika: 98.0
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
78 m
MHD
289 m
školka
472 m
pošta
170 m
restaurace
71 m
škola
217 m
vlak
1891 m
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
rozpětí 3.00 mil. – 4.37 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
4.18 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 233 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Černá v Pošumaví)
- Nádraží
- 1876 m (Černá v Pošumaví)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |