prodej pole 1 059 m²

Olšany · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jde o 5 parcel se souhrnnou výměrou 2 349 m² - parcela č. 1939 – 926 m², 1/32 podíl a další částečné podíly.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 1 060 m² V k. ú. Olšany nad Moravou, okres Šumperk – nabízíme k prodeji ornou půdu. Jde o 5 parcel se souhrnnou výměrou 2 349 m². - parcela č. 1164 – 1 018 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 1939 – 926 m², 1/32 podíl - parcela č. 1941 – 229 m², 1/32 podíl - parcela č. 2187 – 163 m², 1/32 podíl - parcela č. 2188 – 13 m², 1/32 podíl Pole, která lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1941 - výměra 229 m² - hospodařící AGROODBYT BLUDOVSKO, s. r. o. hospodaří na 382 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 209 839 Kč (198 Kč/m²)
Pozemek: 1059 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55407

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	209 839 Kč	+427.4 %
08.09.2026	39 791 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	209 839 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	209 839 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

209 839 Kč

198 Kč/m²

Odhad reálné ceny

117 285 Kč

80 616 – 215 963 Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 110 248 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 90 507 · váha 34 %

Model z dat 149 500 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 80 759 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 90 507 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 149 500 Kč (rozpětí 94 488 Kč – 250 288 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 80 759 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 209 839 Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 15:23

Jedná se o soubor pozemků orné půdy v katastrálním území Olšany nad Moravou. Pozor na to, že u většiny parcel se neprodává celé vlastnictví, nýbrž jen částečný spoluvlastnický podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/32

Dostupnost

Zastávka: 873 m (Olšany, rozc.)
Nádraží: 657 m (Bartoňov)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zdraženo 39 791 → 209 839
08.09.2026	přidáno