Prodej zahrady 895 m²

Litobratřice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Litobratřice, okres Znojmo – nově nabízíme k prodeji zahrádku.

Předmětem prodeje je celá parcela č. 3425 o výměře 895 m².

Zahrada pro grilování, dětské hry i pěstování – prostor, který v bytě chybí. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zdražují zahrady v dosahu měst spolu s poptávkou po rekreaci blízko domova.

V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 67 125 Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 895 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 6292 m MHD 113 m školka 204 m lékař 3911 m pošta 180 m restaurace 3700 m škola 3891 m vlak 2994 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	67 125 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	67 125 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

67 125 Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

355 727 Kč

183 695 – 752 682 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 334 383 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 45 km) 107 319 · váha 62 %

Model z dat 979 020 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 302 062 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 107 319 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 979 020 Kč (rozpětí 476 814 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1737 nabídek stejného druhu → 302 062 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 67 125 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 22:53

Prodej zahrady o výměře 895 m² v katastrálním území Litobratřice. Jde o standardní pozemek pro rekreační účely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 532 m (Litobratřice, obecní úřad)
Nádraží: 3266 m (Břežany)
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno