Prodej zahrady 702 m²

Ježov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Ježov, okres Hodonín, máme pro vás zahradní pozemek.

Jedná se o parcelu č. 165/4 o výměře 702 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví.

Prostor pro skleník, ohniště i dětské hřiště – zahrada, kterou si zařídíte po svém. Kromě toho, zahrady v dosahu měst jsou omezený zdroj, protože nové zahrádkářské lokality prakticky nevznikají.

Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 43 499 Kč (62 Kč/m²)
Pozemek: 702 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 5221 m MHD 83 m školka 335 m lékař 47 m pošta 232 m restaurace 1678 m škola 330 m obchod 7703 m vlak 5381 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	43 499 Kč	-10.0 %
08.09.2026	48 333 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	43 499 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	43 499 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 499 Kč

62 Kč/m²

Odhad reálné ceny

138 833 Kč

61 799 – 332 706 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 130 503 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 48 333 · váha 34 %

Model z dat 85 348 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 491 400 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 48 333 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 173% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 85 348 Kč (rozpětí 53 462 Kč – 142 281 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11642 nabídek stejného druhu → 491 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 499 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 02:53

Jde o prodej oplocené či samostatné zahrady v obci Ježov v celém vlastnictví. Pozemek je vhodný pro volnočasové aktivity.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1973 m (Žeravice, obecní úřad)
Nádraží: 5884 m (Vlkoš)
Olomouc hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 2 přestupy
České Budějovice: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 48 333 → 43 499
08.09.2026	přidáno