Prodej pole 2535 m²
Žarošice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově nabízíme k prodeji ornou půdu nedaleko Brna (k. ú. Žarošice, okres Hodonín).
Předmětem prodeje je celá parcela č. 5731 o výměře 2 535 m².
Pole v širším okolí Brna: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů.
S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit.
Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 5731 - výměra 2 535 m² - hospodařící Zemagro, spol. s r.o. hospodaří na 647 m²
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 41 913 Kč (17 Kč/m²)
- Pozemek
- 2535 m²
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
5334 m
MHD
22 m
školka
506 m
lékař
123 m
pošta
82 m
restaurace
27 m
škola
506 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
41 913 Kč
17 Kč/m²
Odhad reálné ceny
191 289 Kč
145 347 – 364 207 Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 179 811 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
157 917 · váha 35 %
Model z dat
216 862 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
192 964 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 157 917 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 216 862 Kč (rozpětí 138 165 Kč – 365 849 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 192 964 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 41 913 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 22:53
Nabídka prodeje orné půdy o výměře 2 535 m² v k. ú. Žarošice. Pozemek je částečně obhospodařován třetí stranou, což je nutné zohlednit v pachtovních vztazích.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1370 m (Žarošice, Silničná, rozc.Uhřice)
- Nádraží
- 4189 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |