Prodej pole 1551 m²

Skryje · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji spekulační pozemek nedaleko Brna, k. ú. Skryje (okres Brno-venkov). Předmětem prodeje je celá parcela č. 4/6 o výměře 1 551 m².

Pozemek pro trpělivého kupujícího: Brna v dojezdu, cena zatím na úrovni venkovského trhu. Navíc, ceny půdy podle dlouhodobých statistik trhu setrvale rostly a případná změna využití území může hodnotu zvýšit skokově, na takovou změnu však nelze spoléhat.

V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 43 971 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 1551 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 7232 m MHD 85 m školka 3364 m lékař 4925 m pošta 3514 m restaurace 326 m škola 3364 m vlak 3162 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	43 971 Kč	-10.0 %
26.09.2026	48 857 Kč	-10.0 %
08.09.2026	54 285 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	43 971 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	43 971 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 971 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

156 086 Kč

86 370 – 347 878 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 146 720 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 187 862 · váha 41 %

Model z dat 138 957 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 123 785 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 Kč/m² → 187 862 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 138 957 Kč (rozpětí 67 677 Kč – 277 875 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5493 nabídek stejného druhu → 123 785 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 54 285 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 06:53

Předmětem prodeje je celá parcela zemědělské půdy určená pro spekulativní investici. Pozor na to, že změna územního plánu a budoucí stavební využití nejsou nijak garantovány.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Skryje, Boudy)
Nádraží: 1914 m (Řikonín)
Brno hl. n.: 75 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 1 přestup
Liberec: 244 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 48 857 → 43 971
26.09.2026	zlevněno 54 285 → 48 857
08.09.2026	přidáno