Prodej stavebního pozemku 1472 m²

Dolní Lažany · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 1 472 m² v klidné obci Dolní Lažany, pouhých 5 km od Moravských Budějovic.

Podle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch BV – bydlení v rodinných domech venkovského typu. Díky své nadstandardní výměře poskytuje dostatek prostoru pro rodinný dům, prostornou zahradu i další zázemí podle vašich představ.

Pozemek je přístupný z obecní komunikace. Voda, elektřina a plyn se nacházejí přibližně 20 metrů od jeho hranice. Odkanalizování je nutné řešit individuálně, například domovní čistírnou odpadních vod nebo jímkou.

Základní informace
výměra 1 472 m²
rovinatý terén
plocha určená pro bydlení v rodinných domech
přístup z obecní komunikace
voda, elektřina a plyn přibližně 20 metrů od hranice
individuální řešení odkanalizování
Moravské Budějovice vzdálené přibližně 5 km

Dolní Lažany nabízejí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností služeb, obchodů a škol v nedalekých Moravských Budějovicích. Obcí zároveň prochází autobusová linka spojující Moravské Budějovice a Čáslavice.

Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru a přírodou na dosah.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 790 000 Kč (537 Kč/m²)
Pozemek: 1472 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: remax-stars

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5111 m MHD 70 m školka 2332 m lékař 4830 m pošta 2305 m restaurace 4428 m škola 2332 m obchod 6304 m vlak 2579 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	790 000 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	790 000 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

537 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.15 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.84 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 250 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 10:53

Jde o rovinatý stavební pozemek určený pro bydlení venkovského typu s inženýrskými sítěmi v dosahu. Nutno pamatovat na individuální řešení odpadů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda, elektřina a plyn přibližně 20 metrů od jeho hranice
nutne investice: Odkanalizování je nutné řešit individuálně

Dostupnost

Zastávka: 1327 m (Vícenice u Mor. Budějovic)
Nádraží: 2653 m (Bohušice)
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno