Prodej komerčního pozemku 2003 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám ve výhradním zastoupení majitele nabídnout prodej komerčního pozemku o velikosti 2.003 m2 na strategickém místě ve Slaném, u nájezdu na obchvat rychlostní silnice R7. Pozemek je územním plánem zahrnut do plochy Z4 VL a je tak vhodný pro výrobu a skladování, parkování a odstavné plochy, manipulační plochy, veřejná prostranství, objekty pro administrativu, ubytování pro zaměstnance, občanskou vybavenost a služby, stravování, sociální zázemí, ochranná a izolační zeleň, nezbytná dopravní a technická infrastruktura. Pozemek je srovnaný, celá plocha pozemku je zpevněná a pozemek je oplocen a osazen vjezdovým vraty. Je zažádáno o elektrickou přípojku, samotná realizace proběhne dle potřeb nového majitele. Pro více informací o této nabídce kontaktujte makléřku nemovitosti
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.97 mil. Kč (3480 Kč/m²)
Pozemek: 2003 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 10 m MHD 13 m školka 265 m lékař 293 m pošta 123 m restaurace 20 m škola 80 m obchod 371 m vlak 823 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.97 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.97 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.97 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.97 mil. Kč

3 480 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč

3.83 mil. – 12.04 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 9.18 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.23 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 584 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2439 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Slaný, U Sloupu)
Nádraží: 1054 m (Slaný)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.09.2026	přidáno