Prodej pole 516 m²
Horšovský Týn, Dolní Metelsko · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pole v k. ú. Dolní Metelsko, okres Domažlice. Jedná se o parcelu č. 158/16 o výměře 516 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví.
Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Kromě toho, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny.
Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup.
Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 158/16 - výměra 516 m² - hospodařící Meclovská zemědělská, a. s. hospodaří na 321 m²
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 27 864 Kč (54 Kč/m²)
- Pozemek
- 516 m²
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
4504 m
MHD
23 m
školka
3882 m
lékař
4331 m
pošta
3596 m
restaurace
4023 m
škola
4062 m
vlak
4845 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 27 864 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 30 960 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 864 Kč
54 Kč/m²
Odhad reálné ceny
67 682 Kč
51 368 – 153 143 Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 63 622 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
72 400 · váha 35 %
Model z dat
74 877 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
39 278 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 Kč/m² → 72 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 221% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 877 Kč (rozpětí 47 705 Kč – 126 319 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6706 nabídek stejného druhu → 39 278 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 864 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 13:23
Nabídka prodeje zemědělské parcely v k. ú. Dolní Metelsko v celém vlastnictví. Část pozemku je obhospodařována místní akciovou společností.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pole o výměře 516 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 1653 m (Horní Metelsko)
- Nádraží
- 4329 m (Horšovský týn)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 30 960 → 27 864 |
| 08.09.2026 | přidáno |