Prodej zahrady 137 m²

Opařany, Podboří · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme zahradní parcelu v katastrálním území Podboří, okres Tábor. Předmětem prodeje je celá parcela č. 1385 o výměře 137 m².

Vlastní zahrada na dosah města: pěstování, ovocné stromy a posezení s rodinou ve svém. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zdražují zahrady v dosahu měst spolu s poptávkou po rekreaci blízko domova.

Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 41 100 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 137 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 8014 m MHD 174 m školka 3763 m lékař 1839 m pošta 1564 m restaurace 1633 m škola 1744 m obchod 8846 m vlak 4650 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	41 100 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	41 100 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

41 100 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

64 815 Kč

27 051 – 143 763 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 60 926 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 45 km) 74 648 · váha 35 %

Model z dat 48 026 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 95 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 30 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 545 Kč/m² → 74 648 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 026 Kč (rozpětí 30 598 Kč – 81 020 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 95 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 41 100 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 05:53

Samostatná zahradní parcela o výměře 137 m² v katastrálním území Podboří, okres Tábor. Nabídka představuje malou zahradu vhodnou k rekreaci nebo pěstování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Opařany, Podboří, I)
Nádraží: 4491 m (Božejovice)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno