Prodej pole 1172 m²

Dačice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme pole v katastrálním území Dačice, okres Jindřichův Hradec.

Jedná se o parcelu č. 2027/9 o výměře 1 172 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví.

Vlastní půda znamená nezávislost: rozhodujete, kdo na ní hospodaří a za jakých podmínek. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři.

Zajímá vás víc? Zavolejte nám nebo napište e-mail, vše rádi vysvětlíme.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 2027/9 - výměra 1 172 m² - hospodařící LUČINA Dolní Němčice spol. s r.o. hospodaří na 1 171 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 52 213 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 1172 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 178 m MHD 268 m školka 168 m lékař 159 m pošta 299 m restaurace 314 m škola 188 m obchod 1249 m vlak 387 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	52 213 Kč	-10.0 %
26.09.2026	58 014 Kč	-10.0 %
08.09.2026	64 460 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	52 213 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	52 213 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

52 213 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

147 095 Kč

101 150 – 198 784 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 138 269 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 186 477 · váha 62 %

Model z dat 83 921 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 88 474 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 186 477 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 83 921 Kč (rozpětí 53 488 Kč – 142 082 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 88 474 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 52 213 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 23:24

Nabízí se pole v katastrálním území Dačice o výměře 1 172 m2 prodávané v celém vlastnictví. Zemědělská půda představuje stabilní investiční aktivum.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 940 m (Dačice, sídliště)
Nádraží: 1376 m (Dačice město)
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 58 014 → 52 213
26.09.2026	zlevněno 64 460 → 58 014
08.09.2026	přidáno