Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 572 m²
Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete dokončit přesně podle svých představ? Právě tady začíná největší potenciál této nemovitosti.
V Jaroměři, v ulici Na Škvárovně, nabízíme k prodeji samostatně stojící zděný rodinný dům, u kterého již byla zahájena rekonstrukce. Část důležitých stavebních prací je hotová, další směr a konečná podoba domu už mohou být zcela ve vašich rukou.
Nemovitost se sedlovou střechou nabízí včetně obytného podkroví užitnou plochu přibližně 160 m² a potenciální dispozici až 4+kk. Dům stojí na vlastním, oploceném pozemku o celkové výměře 572 m². V rámci započaté rekonstrukce bylo provedeno podřezání obvodových a nosných konstrukcí, nahrazení původních nadpraží železobetonovými překlady. Výměna překladů nad francouzskými okny za keramické a osazení nových oken, odstranění původních vnitřních omítek a zhotovení nových. Dále byl namontován ocelový průvlak pod stropem a provedeno vyfrézování komínového tělesa včetně vyvložkování nerezovými segmenty. Na pozemku byla položena nová dešťová kanalizace s jímkou o objemu 2 m³ a přepadem. Vybudován nový zpevněný vjezd a pojezdová brána. Dále na pozemku, kůlny, garáž, dílna, předzahrádka.
Velkou předností této nabídky je možnost rozhodnout o budoucí podobě domu podle vlastních potřeb. Nejde o hotové bydlení, kde se musíte přizpůsobovat řešení předchozího majitele. Získáváte dům, kde už byla část zásadních stavebních prací provedena, ale jeho finální podobu můžete stále ovlivnit vy a to dle rozpočtu.
Dům nabízí variabilitu budoucího využití – od prostorného bydlení 2+kk v přízemí až po využití obytného podkroví a vytvoření plnohodnotného rodinného domu o dispozici 4+kk.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, potenciálem a možností vytvořit něco vlastního bez kompromisů, tento dům může být zajímavou příležitostí právě pro vás.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (34375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 572 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- totu-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 464
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
296 m
MHD
78 m
školka
80 m
lékař
183 m
pošta
319 m
restaurace
254 m
škola
280 m
obchod
578 m
vlak
715 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
34 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
5.23 mil. – 7.95 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.62 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.44 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 379 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.39 mil. Pozemek: 572 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 09:32
Samostatně stojící rodinný dům v Jaroměři s již započatou rekonstrukcí, který nabízí možnost dokončení podle vlastních představ. Nutné počítat s dalšími investicemi do dokončení stavebních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- kůlny, garáž, dílna, předzahrádka, jímka 2 m³
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce dle vlastního rozpočtu
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Jaroměř, pod náměstím)
- Nádraží
- 719 m (Jaroměř zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |