prodej bytu 2+1 65 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 2+1, OV, Žatec, okr. Louny, ul. U Jezu Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, Žatec, okr. Louny, ul. U Jezu. Bytová jednotka, o výměře 65 m², se nachází v pátém nadzemním podlaží panelového domu s výtahem a jeho součástí je prosklená lodžie, sklepní kóje a komora v bytě. Jsou zde plastová okna, žaluzie den a noc, interiérové dveře, na zemi je krytina PVC s koberci. V kuchyni je linka po obou stranách stěn obložena dlaždičkami, plynový sporák, jídelní stůl se židlemi. Koupelna s WC jsou samostatné v umakartovém jádru. Je zde sprchový kout, skříňka s umyvadlem a přípojka na pračku. Zůstává velká vestavěná skříň na chodbě a v pokoji. Dům po kompletní revitalizaci se nachází v blízkosti centra města pod hradbami bez problémových nájemníků. V případě zájmu zajistíme optimální financování našimi poradci. 

Parametry

Cena: 3.16 mil. Kč (48615 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.09.2026 (49 dní)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Roční spotřeba energie: 25 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4909

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.16 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.16 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.16 mil. Kč

48 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.95 mil. – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.30 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 823 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.16 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Žatec, Havlíčkovo náměstí)
Nádraží: 772 m (Žatec západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno