Pronájem bytu 2+kk 53 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk a výměře 53,3 m², který se nachází v krásné secesní budově v ulici Kaizlovy sady, Praha – Karlín.
Byt je umístěn v jedné z nejpříjemnějších částí Karlína, v bezprostřední blízkosti parku Kaizlovy sady a nedaleko Invalidovny. Velkou předností je také částečně krytý balkon o velikosti 4,6 m².
Interiér prošel kompletní rekonstrukcí, při které bylo citlivě propojeno moderní bydlení s původní atmosférou historického domu. Byt nabízí moderní kuchyňskou linku, nové podlahy, osvětlení a celkově čistý, svěží a nadčasový vzhled.
Hlavní část bytu tvoří prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je moderně řešená a připravená pro pohodlné každodenní fungování. Z obytné části se vstupuje do samostatné ložnice, která navazuje na praktickou šatnu a koupelnu.
Koupelna je vybavena prostorným sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem. Díky šatně a sklepní kóji byt nabízí dostatek úložného prostoru i přes svou kompaktnější dispozici.
Lokalita patří mezi největší výhody této nabídky. Karlín je dnes jednou z nejžádanějších pražských čtvrtí a nabízí skvělou kombinaci městského života, zeleně, služeb, restaurací, kaváren i výborné dopravní dostupnosti. Jen pár kroků od domu se nachází park Kajzlovy sady, který poskytuje příjemné místo pro odpočinek.
Přibližně 5 minut chůze od domu je tramvajová zastávka Urxova, do 10 minut chůze se dostanete ke stanicím metra Invalidovna nebo Křižíkova. V docházkové vzdálenosti se nachází také řada kancelářských budov a business center, díky čemuž může být byt velmi praktickou volbou i pro ty, kteří pracují přímo v Karlíně.
Byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají nové, stylové a prakticky řešené bydlení v atraktivní části Karlína s výbornou dostupností, balkonem a zelení hned u domu.
Byt je k nastěhování ihned.
Nájem 38.500 Kč | Zálohy 4.000 Kč | Jistina 42.500 Kč | Provize 25.000 Kč
Minimální délka pronájmu je 2 měsíce. Preferujeme 12 měsíců.
V ceně nájmu: Řešení poruch a havárií | Pomoc s dokumenty pro cizince
V poplatcích zahrnuto: elektřina, teplo, voda, plyn, svoz odpadu + možnost zřízení internetového připojení za poplatek
Na žádost lze domluvit také video prohlídku bytu.
Parametry
- Cena
- 35 700 Kč /měsíc (674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- home-rent-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
376 m
MHD
710 m
školka
218 m
lékař
254 m
metro
497 m
pošta
1262 m
restaurace
122 m
škola
218 m
obchod
1006 m
vlak
1467 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 35 700 Kč | -1.4 % |
| 18.10.2026 | 36 200 Kč | -5.2 % |
| 09.10.2026 | 38 200 Kč | -0.8 % |
| 02.10.2026 | 38 500 Kč | -2.5 % |
| 28.09.2026 | 39 500 Kč | -3.2 % |
| 22.09.2026 | 40 800 Kč | -0.5 % |
| 21.09.2026 | 41 000 Kč | -1.2 % |
| 16.09.2026 | 41 500 Kč | -1.2 % |
| 08.09.2026 | 42 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 700 Kč
674 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 993 Kč
23 172 – 32 027 Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 671 · váha 56 %
Model z dat
26 648 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
17 287 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 560 Kč/m² → 29 671 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 648 Kč (rozpětí 23 016 Kč – 31 001 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 17 287 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 700 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Urxova)
- Nádraží
- 364 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 36 200 → 35 700 |
| 18.10.2026 | zlevněno 38 200 → 36 200 |
| 09.10.2026 | zlevněno 38 500 → 38 200 |
| 02.10.2026 | zlevněno 39 500 → 38 500 |
| 28.09.2026 | zlevněno 40 800 → 39 500 |
| 22.09.2026 | zlevněno 41 000 → 40 800 |
| 21.09.2026 | zlevněno 41 500 → 41 000 |
| 16.09.2026 | zlevněno 42 000 → 41 500 |
| 08.09.2026 | přidáno |