Pronájem bytu 2+1 61 m²
Chvaleč, Chvaleč · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný a vybavený byt v menším bytovém domě, s koupalištěm hned vedle a přírodou Adršpachu na dosah.
Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný byt 2+1 o podlahové ploše 61,1 m² v obci Chvaleč. Byt se nachází v klasickém zděném domě s pouhými šesti bytovými jednotkami a nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností do Trutnova.
ZREKONSTRUOVANÝ A ČÁSTEČNĚ VYBAVENÝ
Byt prošel rekonstrukcí, při které byla provedena nová elektroinstalace včetně rozvaděče, nové podlahy, oprava topení, výmalba a instalace nové kuchyňské linky. Následně byla upravena také koupelna, včetně vyrovnání podlahy a položení PVC.
Byt má plastová okna a nové protipožární vstupní dveře.
K dispozici zůstává vybavení zachycené na fotografiích – kuchyňská linka, lednice, mikrovlnná trouba, pračka a šatní stěna s botníkem v předsíni.
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva umístěným v přízemí domu.
SKLEP, PŮDA I KOLÁRNA
K bytu je možné využívat dvě sklepní kóje, z nichž jedna je vybavena regály, a také část půdních prostor.
Ve společných částech domu je k dispozici kolárna / kočárkárna.
Dům spravuje fungující SVJ, které zajišťuje jeho běžný chod.
KOUPALIŠTĚ PÁR KROKŮ OD DOMU
Jednou z velkých výhod je poloha. Oblíbené místní koupaliště se nachází přímo vedle bytového domu a jeho součástí je také restaurace. Další hospůdka je přímo v obci.
V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská a základní škola i obchod. K dispozici je vlakové i autobusové spojenís dobrou dostupností do Trutnova a okolí.
Milovníci přírody ocení také blízkost Adršpašsko-teplických skal a široké možnosti turistiky, cyklistiky a výletů v okolí.
Do budoucna se zlepší i automobilová dostupnost – plánovaný nájezd na dálnici D11 má být přibližně 8 km od Chvalče.
Byt je ideální pro zájemce, kteří hledají pohodlné bydlení v klidnější lokalitě, ale zároveň chtějí mít základní občanskou vybavenost, dobré spojení a krásnou přírodu na dosah.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- id-reality-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední tuhá paliva
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5874 m
MHD
422 m
školka
310 m
pošta
414 m
restaurace
3252 m
škola
382 m
vlak
581 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 11 000 Kč | -15.4 % |
| 08.09.2026 | 13 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 566 Kč
8 993 – 11 997 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 5 km)
8 409 · váha 59 %
Model z dat
13 439 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
21 495 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 8 409 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 439 Kč (rozpětí 11 502 Kč – 15 526 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 21 495 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Chvaleč, obchod)
- Nádraží
- 569 m (Chvaleč)
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 13 000 → 11 000 |
| 08.09.2026 | přidáno |