prodej bytu 3+kk 77 m²

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 77 m², Český Krumlov - Latrán Nabízíme Vám prostorný a světlý apartmán č. 33 o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 77,2 m², lodžií 5,6 m² a vlastním sklepem 2 m². Jednotka se nachází v 3. nadzemním podlaží nově dokončeného domu Krumlovský klenot v atraktivní části Latrán — Za Jitonou, kde máte historické centrum i veškerou občanskou vybavenost doslova na dosah ruky. Hlavní přednosti: Garážové stání v hodnotě 500.000,- Kč v ceně nemovitosti Lodžie 5,6 m² vhodná pro relaxaci i venkovní posezení. Praktické dispoziční řešení 3+kk poskytuje komfort pro rodinné bydlení i pronájem. Apartmán je dokončený a připravený k předání — možnost okamžitého užívání nebo uvedení do pronájmu. Lokalita: vyhledávaný turistický cíl s dlouhodobě silným zájmem návštěvníků — atraktivní investice s předpokladem dobrého výnosu z pronájmu a růstu hodnoty. Pro plátce DPH: možnost odečtu 21 % DPH z uvedené ceny, což výrazně zlepšuje návratnost investice. Doplňkové služby a možnosti: Kompletní správa apartmánu profesionální firmou — bezstarostný provoz a pronájem na klíč. Pomůžeme Vám s financováním — zajištění hypotéky a poradenství pro koupi. Proč investovat právě sem: Díky jedinečné poloze v historickém centru Českého Krumlova a stabilní poptávce po krátkodobých i dlouhodobých pronájmech je tento apartmán ideální kombinací osobního užívání a investice. Možnost odečtu DPH a aktuální sleva navíc zvyšují atraktivitu nabídky. Máte-li zájem o prohlídku, bližší informace nebo nabídku financování, kontaktujte nás. Fotografie interiéru jsou pouze ilustrační. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (76623 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.09.2026 (4 dny)
Prodávající: OPEN SPACE REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 141 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-00220

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.90 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

rozpětí 4.64 mil. – 6.17 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 5.79 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 215 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 48341 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Český Krumlov, Plevno)
Nádraží: 674 m (Český Krumlov)
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno