Prodej bytu 2+1 50 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2 + 1, situovanou v klidné části Brna, konkrétně v ulici Nejedlého, v obci Lesná, okres Brno. Tento cihlový byt se nachází ve třetím patře čtyřpodlažního objektu.

Byt o celkové užitné ploše 50,25 m² disponuje praktickým uspořádáním, zahrnujícím obývací pokoj, ložnici a kuchyni, které poskytují dostatek prostoru pro každodenní život. K bytu náleží také balkon o ploše 2 m², ideální pro relaxaci a vychutnání si ranní kávy nebo večerního posezení. Dále je součástí nabídky i sklep o velikosti 1,4 m², který slouží pro uskladnění různých věcí a pomůcek.

V bytě není vybavení, což dává novému majiteli možnost zařídit si interiér podle vlastních představ a vkusu. Vytápění je zajištěno radiátory, které garantují příjemné teplo během chladných měsíců.

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě s dobrou dostupností veřejné dopravy, škol a veškeré občanské vybavenosti, což činí byt vhodnou volbou jak pro jednotlivce, tak pro rodiny.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám ráda pomohu.

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (131800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 636

Vzdálenosti

bankomat 550 m MHD 167 m školka 262 m lékař 512 m pošta 546 m restaurace 579 m škola 162 m obchod 1928 m vlak 780 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	6.59 mil. Kč	-5.7 %
08.09.2026	6.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.59 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.59 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.59 mil. Kč

131 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

6.13 mil. – 7.23 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.03 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.25 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 628 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Blažkova)
Nádraží: 998 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.59 mil.
24.09.2026	staženo
08.09.2026	přidáno