prodej bytu 2+kk 62 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 70 m², Praha 4 - Michle K prodeji nabízíme luxusní a plně vybavený byt 2+kk, 70 m², který se nachází v novostavbě cihlového domu s výtahem. Dominantou tohoto bytu je prostorný obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem a vstupem na zasklenou 8 m² velkou terasu, na níž je vstup i z ložnice. Množství úložných prostor zajišťují vestavěné skříně v ložnici a též předsíni. Krásná koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou. WC zvlášť. Součástí je též komora v bytě a garážové stání v podzemním podlaží domu. Jedná se o velmi žádané místo s výbornou dostupností do centra a perfektní občanskou vybaveností. Doporučujeme jak na investici a pronájem, tak i pro vlastní bydlení. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (161129 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.09.2026 (53 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 8 m 2 Datum nastěhování: 01.02.2027 Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-218-NP07412

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	9.99 mil. Kč	-13.1 %
08.09.2026	11.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	9.99 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

161 129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.42 mil. Kč

9.92 mil. – 13.69 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.77 mil. · váha 73 %

Model z dat 11.13 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 809 Kč/m² → 11.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.13 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 13.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Michelská)
Nádraží: 971 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	zlevněno 11.49 mil. → 9.99 mil.
08.09.2026	přidáno