Prodej bytu 3+1 81 m²
Krupka, Bohosudov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s lodžií a celkovou výměrou 81,49 m², který se nachází ve 4. patře panelového domu v klidné a vyhledávané lokalitě Krupky, v ulici Kollárova.
Dům je ve správě stabilního a velmi dobře fungujícího družstva SBD Mír.
Tento byt zaujme především svou nadstandardní výměrou, praktickou dispozicí a velkým potenciálem do budoucna. Nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň možnost vytvořit si nový domov přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Případnou rekonstrukcí zde může vzniknout moderní, vzdušný a velmi příjemný interiér.
Zajímavou příležitost představuje byt také pro investory. I ve svém současném stavu je plně funkční a lze jej bez nutnosti větších počátečních investic pronajímat. Nový majitel tak může nemovitost začít využívat k pronájmu prakticky ihned a případnou modernizaci realizovat postupně.
Byt se skládá z předsíně, kuchyně, koupelny, a 3 pokojů. Právě dispozice jednoho pokoje u kuchyně je zajímavá, že tento pokoj lze rozdělit na dva, neboť má vstup jak z kuchyně, tak i z předsíně, anebo v něm vybudovat pracovnu či prostornou šatnu.
Panelový dům prošel kompletní revitalizací, která zahrnovala mimo jiné zateplení, plastová okna, nový výtah a modernizaci společných vnitřních prostor. Další výhodou jsou velmi příznivé měsíční náklady na bydlení, které zvyšují atraktivitu nemovitosti jak pro vlastní bydlení, tak z investičního hlediska.
K bytu náleží také sklepní kóje.
Velkou předností je samotná lokalita. Kollárova ulice nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra Krupky i směrem na Teplice. V blízkém okolí se nacházejí obchody, školy, školky, zdravotní služby, zastávky MHD i další občanská vybavenost potřebná pro každodenní život. Okolí zároveň nabízí možnosti pro procházky, sport a volný čas a díky poloze Krupky je na dosah také příroda Krušných hor.
Ať už hledáte prostorný byt pro vlastní bydlení, nebo nemovitost s investičním potenciálem, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléřku nabídky.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (29506 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- hk-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
bankomat
118 m
MHD
140 m
školka
72 m
lékař
382 m
pošta
302 m
restaurace
272 m
škola
382 m
obchod
2973 m
vlak
845 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2.39 mil. Kč | -8.0 % |
| 08.09.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
29 506 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
1.71 mil. – 2.77 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.07 mil. · váha 27 %
Model z dat
1.88 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 582 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Krupka, Bohosudov, Komenského)
- Nádraží
- 684 m (Bohosudov zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Liberec
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.39 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |