prodej domu 191 m² s pozemkem 1 000 m²
Zádveřice-Raková · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
86 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, 191 m², Zádveřice-Raková Domov, kde každý den začíná klidem a končí magickým západem slunce. Představte si místo, kde stres všedních dnů zmizí ve chvíli, kdy odbočíte k domovu. Na samém okraji obce Zádveřice-Raková se ukrývá výjimečná dřevostavba z roku 2018, která vám nabídne to nejcennější – absolutní soukromí, bezpečí a prostor, kde se budete celoročně cítit jako na luxusní dovolené. Tento dům o dispozici 4+kk byl navržen pro život plný pohody, radosti a nezapomenutelných okamžiků s rodinou či přáteli. - Bezchybná relaxace po celý rok Ranní káva na prostorné terase, letní odpoledne u bazénu a večery strávené v zimní zahradě s bublající vířivkou nebo sledování dechberoucích západů slunce. - Prostorná a promyšlená dispozice domu Uvnitř domu vás přivítá vstupní chodba a spojovací hala, ze které pohodlně vstoupíte do jednotlivých částí domu. Srdcem celého domova je velkorysý obývací pokoj propojený s moderní kuchyní s ostrůvkem pro vaření a barem – ideální místo pro rodinná setkání i kulinářské zážitky. Soukromá zóna nabízí ložnici a dva dětské pokoje, které poskytnou dostatek místa a pohodlí všem členům rodiny. O maximální komfort se stará prostorná koupelna se sprchovým koutem, vanou i toaletou, a navíc ještě další samostatná toaleta. Praktickou stránku bydlení zajišťuje samostatná technická místnost, kde má své místo elektrický bojler a také pračka se sušičkou. - Stěhování bez starostí a kompletní zázemí Součástí prodeje je také částečné vybavení interiéru, příslušenství k bazénu a kompletní vybavení pro údržbu zahrady (včetně např. robotické sekačky a další techniky), díky čemuž bude péče o váš nový domov snadná a pohodlná od prvního dne. - Maximální soukromí O vaše bezstarostné bydlení se stará moderní kamerový systém, vysokoúrovňové oplocení (výška 1600 mm) s ocelovými sloupky ukotvenými do betonových patek a pohodlný vjezd přes pojezdovou bránu s brankou. - Work-life balance v dokonalé harmonii Součástí pozemku je další samostatná částečně podsklepená stavba. V přízemí nabízí garáž a toaletu zatímco v celém 2. podlaží se ukrývá velkorysé kancelářské zázemí včetně další menší kuchyně. - Velkorysý komfort Pohodlné parkování zajistí prostorné zastřešené stání (6,50 m × 6,00 m) pro 2 auta a další garážové místo v samostatném objektu. Špičkové technické zázemí a soběstačnost: - Tepelný komfort a inženýrské sítě V celém domě je instalováno příjemné podlahové vytápění (elektřina), které doplňují stylová kamna na tuhá paliva pro neopakovatelnou atmosféru praskajícího ohně. - Provozní náklady a úspora Dům spadá do energetické třídy PENB: C (úsporná). Měsíční náklady na elektřinu činí cca 5 500 Kč / měsíc. - Nezávislost a ekologie Dům disponuje vlastní vrtanou studnou (hloubka do 30,00 m). O čištění a vsakování odpadních vod se stará špičková ČOV (typ BC4 BASIC) vybavená systémem pro srážení fosforu. A kdyby byla potřeba, plynovod se nachází ve vzdálenosti pouhých 13,5 m od pozemku. Tento dům se nedá jednoduše popsat, ten se musí zažít. Nasajte jeho atmosféru osobně. Zavolejte realitní makléřce Petře Lukášové ještě dnes a sjednejte si termín své prohlídky. Váš nový život čeká.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (67539 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 813 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 174 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2018
Zastavěná plocha: 273 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04871
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
67 539 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.43 mil. Kč
5.56 mil. – 10.57 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.53 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.88 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.77 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 425 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 15.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.19 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 511 m (Zádveřice-Raková, Raková)
- Nádraží
- 2975 m (Zádveřice)
- Olomouc hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 82 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |