prodej domu 620 m² s pozemkem 1 366 m²
Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 620 m², Horní MaršovPromenáda Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný dům v malebném horském městečku Horní Maršov – místě, kde se snoubí klid, příroda a celoroční turistický ruch. Najdete zde například základní i mateřskou školu, lékaře poštu, restaurace, obchody a mnoho dalšího pro hezký vlastní i turistický život. Na první pohled působí jako rodinný dům s velkorysým zázemím. Při bližším pohledu ale zjistíte, že nabízí mnohem víc. Může se stát skutečně komfortním vícegeneračním bydlením, chalupou pro velkou rodinu nebo chytrou investicí s možností pravidelného příjmu z ubytování. Skvělé je, že se k domu dostanete pohodlně autem a jste zároveň daleko od hlavní silnice v místě, kde najdete příjemný klid. Dům je napojen na elektřinu, veřejnou vodu, kanalizace, internet přes optiku, kabelovou TV, má 3 nadzemní podlaží a 1 podzemní podlaží, celkovou kapacitu až 38 lůžek a prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2010 (nové rozvody topení, elektroinstalace, vody, kompletní koupelny, plastová okna a dveře, komín, terasy, úpravy pozemku a další). Kolaudace proběhla v roce 1987. V přízemí se nachází prostorná jídelna s barem, kuchyně, sklady, zázemí, 2× WC, dále samostatný apartmán (cca 40 m², 2 pokoje, předsíň, koupelna). Nechybí kotelna, lyžárna, dílna/sklad a technické prostory. Ve druhém nadzemní podlaž jsou pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje či hostinské pokoje, sklad a sušárna. Ve třetím nadzemní podlaží je apartmán (cca 40 m²) a navazující půdní prostor s potenciálem dalšího využití. Suterén disponuje třemi vytápěnými místnosti, které jsou vhodné pro skladování, dílnu či hobby zázemí. Terasovitě upravená zahrada o celkové výměře 1 366 m² nabízí dvě velké rovinné plochy pro venkovní posezení, bazén, dětské hřiště nebo relaxační zónu. K dispozici jsou dvě terasy, dva vjezdy na pozemek a parkování minimálně pro 6 automobilů včetně garážového přístřešku. Lokalita je velmi vyhledávaná milovníky hor, turistiky, cyklistiky i zimních sportů, což z ní dělá ideální místo nejen pro život, ale i pro podnikání. Pokud hledáte opravdu velký dům s variabilním využitím – pro rodinu, rekreaci nebo jako investici s potenciálem výdělku – tahle nemovitost vás může příjemně překvapit. Rádi vám ji osobně představíme. Přijďte se podívat a objevte její možnosti na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (17726 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 620 m²
- Pozemek
- 1366 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.12.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 276 m 2
Číslo zakázky: IDNES-90128
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
17 726 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.54 mil. Kč
13.64 mil. – 18.63 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
14.09 mil. · váha 49 %
Model z dat
12.98 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
13.79 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
28.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 728 Kč/m² → 14.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.98 mil. Kč (rozpětí 9.08 mil. Kč – 18.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 20.09 mil. Kč (2232 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 466 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 28.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 03:32
Rozlehlý dům s kapacitou až 38 lůžek prošel v roce 2010 rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí široké možnosti využití pro bydlení i podnikání. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, avšak kupující by měl zohlednit specifika provozu takto velkého objektu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejná voda
- odpady
- kanalizace
- topeni
- nové rozvody topení, kotelna
- rok stavby
- 1987
- prislusenstvi
- apartmány, sklepy, terasy, garážový přístřešek, zahrada
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Horní Maršov, most)
- Nádraží
- 4217 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 178 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |