Prodej pole 1239 m²

Lipec · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Lipec, okres Kolín – nabízíme spekulační parcelu.

Jedná se o parcelu č. 315/1 o výměře 1 239 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví.

Vhodné pro kupujícího, který nakupuje s rozmyslem a nepotřebuje výsledek do roka. Navíc, ceny půdy podle dlouhodobých statistik trhu setrvale rostly a případná změna využití území může hodnotu zvýšit skokově, na takovou změnu však nelze spoléhat.

Neváhejte se ozvat – rádi zodpovíme dotazy k přístupu na pozemek i k možnostem jeho využití.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 26 194 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 1239 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4863 m MHD 154 m školka 1989 m lékař 4719 m pošta 2166 m restaurace 4678 m škola 2005 m vlak 5305 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	26 194 Kč	-10.0 %
08.09.2026	29 104 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	26 194 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26 194 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 194 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

133 694 Kč

101 545 – 250 758 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 125 672 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 119 143 · váha 34 %

Model z dat 157 834 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 93 532 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 119 143 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 157 834 Kč (rozpětí 100 597 Kč – 267 219 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 93 532 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 194 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 02:53

Jedná se o prodej spekulativní parcely orné půdy o výměře 1239 m2. Jde o dlouhodobou investici bez okamžité návratnosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2257 m (Dománovice)
Nádraží: 5678 m (Býchory)
Pardubice hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Liberec: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 29 104 → 26 194
08.09.2026	přidáno