Prodej lesa 1972 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji lesy nedaleko Prahy – katastrální území Chyňava, okres Beroun. Jde o 5 parcel se souhrnnou výměrou 1 972 m².
- parcela č. 1116/1 – 11 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 2123/3 – 1 183 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 2255/4 – 12 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 2255/5 – 165 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 2262/3 – 601 m², 1/1 vlastnictví
Lesy v dojezdu Prahy – dřevo, houby a soukromí bez celodenního cestování. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu ceny lesních pozemků rostly pozvolna, trh je ale méně likvidní a cenu určuje poloha, kvalita dřevní hmoty i rekreační poptávka.
Zajímá vás víc? Zavolejte nám nebo napište e-mail, vše rádi vysvětlíme.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 40 978 Kč (21 Kč/m²)
- Pozemek
- 1972 m²
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
176 m
MHD
2 m
školka
21 m
lékař
268 m
pošta
185 m
restaurace
152 m
škola
21 m
obchod
7043 m
vlak
4765 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 40 978 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 45 530 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 978 Kč
21 Kč/m²
Odhad reálné ceny
172 982 Kč
100 187 – 226 690 Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 162 603 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
175 120 · váha 61 %
Model z dat
167 509 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
187 340 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 175 120 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 167 509 Kč (rozpětí 106 763 Kč – 283 599 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 187 340 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 978 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 02:53
Nabídka několika menších lesních parcel nedaleko Prahy v katastru Chyňava. Lesní pozemky mívají nižší likviditu, zde jde o přímý prodej.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 653 m (Chyňava, Libečov, u křížku)
- Nádraží
- 7164 m (Vráž u Berouna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 45 530 → 40 978 |
| 08.09.2026 | přidáno |