Pronájem obchodního prostoru 687 m²
Plzeň, Doudlevce · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k pronájmu rozsáhlé obchodní prostory o celkové výměře 686,7 m² v zavedeném obchodním centru Luna na plzeňských Borech.
Celek tvoří prostor o výměře 120 m² v přízemí a navazujících 566,7 m² v prvním patře. Obě podlaží jsou propojena schodištěm. Přízemní část s vlastním vstupem může sloužit jako recepce, kontaktní místo, prodejna nebo showroom, zatímco horní podlaží nabízí velkorysou otevřenou plochu se sociálním a provozním zázemím. Výhodou je přístup 24 hodin denně, 7 dní v týdnu, nezávislý na běžném provozu vestibulu obchodního centra.
Prostory budou dokončeny s ohledem na požadavky budoucího nájemce. Nabídka je vhodná například pro fitness či pohybové centrum, rehabilitaci nebo fyzioterapii, zdravotnické zařízení, rodinné a volnočasové centrum, sportovní či taneční akademii, specializovanou prodejnu nebo showroom.
OC Luna se nachází v hustě obydlené části Plzeň–Bory se spádovou oblastí přibližně 12 000 obyvatel. V přímém okolí jsou dvě základní školy, dvě mateřské školy a vysokoškolské koleje. Pravidelnou návštěvnost centra podporují zavedené značky jako Billa, Teta, TEDi, Pepco nebo Sinsay a řada dalších obchodů a služeb. Lokalita je výborně dostupná tramvají, trolejbusem i autobusem. K dispozici je přibližně 180 parkovacích míst, zčásti regulovaných automatickým závorovým systémem.
Měsíční nájemné činí 168 000 Kč + DPH, paušální poplatky 45 000 Kč + DPH. Zálohy na služby budou stanoveny podle instalovaných technologií a charakteru provozu. Kauce činí 504 000 Kč. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou v režimu 5 + 5 let. Termín předání bude upřesněn podle rozsahu požadovaných úprav a dodacích lhůt technologií.
Provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem plus DPH.
Pokud hledáte velkorysý prostor s vlastním vstupem, nepřetržitým přístupem a možností přizpůsobení vašemu podnikatelskému záměru, rádi vám jej představíme osobně.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 168 000 Kč /měsíc (245 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 687 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- remax-axis-2
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 5412
Vzdálenosti
MHD
111 m
školka
203 m
lékař
408 m
škola
147 m
vlak
744 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
168 000 Kč
245 Kč/m²
Odhad reálné ceny
150 920 Kč
79 856 – 172 257 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
156 722 · váha 85 %
Model z dat
123 133 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
128 009 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 156 722 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 123 133 Kč (rozpětí 78 297 Kč – 193 709 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 128 009 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 168 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (U Luny)
- Nádraží
- 581 m
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |