Pronájem komerčního pozemku 378 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

24 000 Kč /měsíc (63 Kč/m²)

Pozemek

378 m²

Na trhu od

08.09.2026 (34 dní)

Prodávající

reloca-cz

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 27 023 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 002 Kč (rozpětí 8 626 Kč – 40 594 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 50%.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 254 nabídek stejného druhu → 7 560 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

104 m (Xaverov)

Nádraží

1894 m (Praha-Horní Počernice)

Praha hl. n.

42 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

64 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

81 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

94 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

102 min · 2 přestupy

Liberec

112 min · 2 přestupy

České Budějovice

118 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

129 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

134 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu