Prodej lesa 2128 m²
Kelníky, Kelníky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi lesní pozemek v obci Kelníky o celkové ploše 2 128 m2.
Lesní pozemek ve věku 97 let v zastoupení DB, HB. Je v mírném svahu, dobře přístupný po polní cestě.
Pozemek je v mýtním věku, je tedy vhodný i k těžbě.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
ID: 58892
Parametry
- Cena
- 99 000 Kč (47 Kč/m²)
- Pozemek
- 2128 m²
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- reality-a-finance-bez-starosti
Vzdálenosti
MHD
76 m
školka
1715 m
lékař
1761 m
pošta
1761 m
restaurace
3438 m
škola
1816 m
vlak
6448 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
99 000 Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
573 297 Kč
192 687 – 641 327 Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 538 899 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
900 145 · váha 55 %
Model z dat
182 928 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
202 160 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 900 145 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 182 928 Kč (rozpětí 116 928 Kč – 308 714 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 202 160 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 14:24
Nabízí se lesní pozemek v mýtném věku o výměře 2 128 m² v obci Kelníky. Pozor na to, že vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- těžba v mýtném věku
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Kelníky)
- Nádraží
- 6457 m (Biskupice u Luhačovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |