Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 211 m²
Okříšky, Okříšky · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.09.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 po rekonstrukci – Okříšky, Stará Osada
K prodeji nabízíme ve výhradním zastoupení rodinný dům o dispozici 3+1, nacházející se v obci Okříšky, v lokalitě Stará Osada.
Nemovitost je situována na pozemku o zastavěné ploše a nádvoří 211 m². Dům prošel rekonstrukcí a nabízí praktické bydlení s příjemným venkovním zázemím. K dispozici je uzavřený dvůr s posezením, menší zahrádka a garáž.
V rámci rekonstrukce byla provedena řada úprav. Dům má novou koupelnu, kuchyňskou linku včetně spotřebičů, plastová okna a nové rozvody vody a kanalizace v plastu. Elektroinstalace je provedena v mědi. Podlahy tvoří beton, dlažba a plovoucí podlahy. Nemovitost je částečně izolována.
Vytápění je řešeno ústředním topením s radiátory, elektrokotlem a krbovými kamny. U domu se nachází také plynová přípojka. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci.
Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Praktickým benefitem je také garáž, dvůr s posezením a menší zahrádka, které poskytují prostor pro odpočinek, parkování i trávení volného času.
Nemovitost se nachází v obci Okříšky, která disponuje potřebnou občanskou vybaveností a nabízí příjemné prostředí pro každodenní bydlení.
Zastavěná plocha a nádvoří: 211 m².
V případě zájmu vám rádi poskytneme bližší informace, domluvíme osobní prohlídku a pomůžeme také s vyřízením financování nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 211 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.09.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
308 m
MHD
485 m
školka
383 m
lékař
269 m
pošta
193 m
restaurace
214 m
škola
283 m
vlak
619 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3.00 mil. Kč | -6.2 % |
| 08.09.2026 | 3.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
2.16 mil. – 3.99 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.55 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
1.44 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
6.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 911 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.01 mil. Pozemek: 211 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 45973 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 10337 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Okříšky, aut. nádr.)
- Nádraží
- 615 m (Okříšky)
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 3.00 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |