Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 1017 m²
Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 154 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 1 017 m². Součástí nemovitosti je také garáž o výměře 22 m², terasa a rozsáhlé sklepní prostory. Dům je celopodsklepený, přičemž sklep má výměru 68,5 m².
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru a zároveň si chtějí dům postupně zrekonstruovat a přizpůsobit vlastním představám. Velkou výhodou je také prostorný pozemek, který nabízí široké možnosti využití.
V 1. nadzemním podlaží se nachází prostorná vstupní chodba s možností umístění vestavné skříně, tři pokoje, kuchyň se spíží a krbovými kamny s přímým vstupem do obývacího pokoje, ložnice a koupelna s vanou a WC.
Ve 2. nadzemním podlaží jsou další dva pokoje. Jeden může sloužit jako ložnice s možností vytvoření šatny, druhý například jako dětský pokoj, nebo pokoj pro hosty. Na chodbě je další prostor vhodný například jako pracovna, herna či další pokoj. Z chodby je zároveň vstup na terasu o výměře 12 m², která nabízí příjemné místo pro posezení a odpočinek.
Celopodsklepení o výměře 68,5 m² poskytuje dostatek prostoru pro skladování, dílnu, hobby nebo technické zázemí domu.
Dům má plastová okna s izolačním dvojsklem. Je napojen na elektrickou energii a veřejný vodovod, přičemž je zde možnost napojení na kanalizaci. Ohřev vody zajišťuje fotovoltaický systém v kombinaci s elektrickým bojlerem. Vytápění je řešeno kotlem na pelety s rozvodem do radiátorů, doplňkovým zdrojem tepla jsou krbová kamna.
Velkou předností je pozemek o výměře 1 017 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu, dětské hřiště, bazén, zahradní domek nebo další využití dle představ nových majitelů.
Nemovitost se nachází v obci s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností služeb. V dosahu jsou obchody, školská zařízení, služby, zdravotní péče a další potřebné zázemí pro každodenní život.
Tato nemovitost nabízí kombinaci prostorného domu, velkého pozemku, garáže, terasy a rozsáhlého sklepa. Je ideální pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení skutečně podle sebe.
Součástí našich služeb je také kompletní pomoc se zajištěním financování.
Pokud vás nabídka zaujala, rád vám dům osobně představím. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín prohlídky.
Cena je uvedena včetně advokátní úschovy kupní ceny a zprostředkovatelské provize.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (29156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 1017 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 68
plocha zahrady (m²): 847
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
1417 m
MHD
77 m
školka
178 m
lékař
1232 m
pošta
1450 m
restaurace
1203 m
škola
1359 m
obchod
4059 m
vlak
5076 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
29 156 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
3.85 mil. – 6.67 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.42 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.54 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 186 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 117 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Petřvald,Březiny)
- Nádraží
- 5073 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |