Prodej rodinného domu 950 m², pozemek 24944 m²
Jankov, Odlochovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej historického mlýna s rozsáhlými pozemky o celkové výměře 24 944 m2. Součástí je stavební parcela 5 476 m2 určená platným územním plánem pro smíšené venkovské bydlení, Odlochovice, okres Benešov.
Nabízíme k prodeji jedinečný historický mlýn v malebné a klidné lokalitě obce Odlochovice, spadající pod obec Jankov v okrese Benešov. Tato nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost i místo pro život s atmosférou venkova, absolutním soukromím a širokým potenciálem dalšího využití. Dominantou areálu je rodinný dům č.p. 26 stojící na pozemku o výměře 635 m2, který je součástí uceleného pozemkového celku o celkové rozloze 24944 m2.
Součástí prodeje je historická budova mlýna a navazující pozemky tvořené kombinací trvalých travních porostů, zahrady i ostatních ploch. Díky této skladbě nabízí nemovitost široké možnosti využití - od soukromého venkovského sídla přes hospodaření či chov zvířat až po rekreační areál nebo stylový penzion.
Výjimečnou hodnotu celku představuje také pozemek o výměře 5476 m2, který je dle platného územního plánu zařazen do zastavitelné plochy pro smíšené venkovské bydlení. Tato skutečnost otevírá možnost další výstavby rodinných domů či hospodářských objektů, což výrazně zvyšuje investiční potenciál celé nemovitosti.
Areál nabízí dostatek prostoru, soukromí i kontakt s přírodou. Okolní krajina je ideální pro odpočinek, turistiku i cyklovýlety a zároveň zajišťuje klidné bydlení mimo ruch města. Historický charakter mlýna dodává místu jedinečnou atmosféru a vytváří ideální základ pro citlivou rekonstrukci s možností vytvoření výjimečného bydlení nebo podnikatelského záměru.
Historie této nemovitosti sahá až do středověku, kdy byl mlýn pravděpodobně založen spolu s místní tvrzí. Již ve 14. století je doložena jeho existence a po staletí se podílel na rozvoji celé oblasti. Mlýn byl vždy úzce spjat s okolním panstvím a v minulosti představoval významné hospodářské zázemí obce. V průběhu času prošel stavebním vývojem, přičemž jeho dnešní podoba byla formována zejména v 19. století a ve 20. století byl modernizován instalací Francisovy turbíny.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18.39 mil. Kč (19361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 950 m²
- Pozemek
- 24944 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 635
Vzdálenosti
MHD
558 m
školka
1999 m
lékař
1867 m
pošta
566 m
restaurace
2067 m
škola
4021 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.39 mil. Kč
19 361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.73 mil. Kč
14.14 mil. – 20.10 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
16.27 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
17.97 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
34.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 130 Kč/m² → 16.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 30.78 mil. Kč (3420 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 13.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 22044 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 5.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 34.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.39 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 557 m (Jankov, Odlochovice)
- Nádraží
- 10619 m (Znosim)
- Praha hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |