Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 73 m²

Praha, Praha - Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím kompletně zrekonstruovaný byt 3kk. Jedná se o revitalizovaný dům s krásným výhledem, s kuchyní na míru a krásnou prostornou koupelnou, na Černém mostě a dobrou dostupností do centra. Nejedná se o vizualizaci, byt je po náročné a vydařené rekonstrukci. Byt je dispozičně velmi dobře řešený s kuchyní a obývacím pokojem, kde je 25 m2 prostoru. Dále se dvěma prostornými ložnicemi, šatnou, nádhernou velkou koupelnou s podlahovým topením a samostatnou toaletou. Byt má lodžii a sklep a prostornou kolárnu. Jedná se o velmi klidnou lokalitu v blízkosti zeleně a mnoha nákupních možností. Parkování je před domem s velkou kapacitou, klidová zóna s hřištěm pro děti se nachází na druhé straně domu. Dispozice bytu 3+kk: - 2x plnohodnotná ložnice (13,4 m2 + 13,1m2) - Obývací pokoj s prostornou kuchyní na míru (25 m2) - Vstupní chodba ( 5,5 m2) - Koupelna s vanou a sprchovým koutem a místem na pračku se sušičkou (6,6 m2) - WC ( 1 m2) - Lodžie ( 3 m2) - Sklep (2 m2) - Šatna (3,5 m2) V kompletní rekonstrukci ve standardu novostavby je zahrnuto: - nová kuchyňská linka vyrobena na míru se spotřebiči (značková elektrická trouba, myčka, indukční deska, digestoř, osvětlení, dřez) - celková výměna elektroinstalačních rozvodů v mědi - nové osvětlení bytu - kompletní úprava povrchů stěn - nové zárubně a dveře - nivelace podlah a nová vinylová podlaha - nová sanita (vana, sprchový kout, umyvadlo, skříňka, toaleta) - podlahové topení v koupelně s digitálním termostatem - sádrové omítky a SDK podhled v celém bytě - příprava na pračku v koupelně Co charakterizuje bytový dům: - Dům je velmi dobře spravován SVJ s velkým zaměřením na čisté, klidné a bezpečné bydlení. - Dům je po celkové revitalizaci. Je zateplený a samozřejmostí jsou plastová okna - Zrekonstruované jsou i společné prostory Velkou výhodou je kompletní občanská vybavenost, blízkost nákupního centra a dostupnost MHD a metra B Rajská zahrada , zeleň je všude v okolí domu. Zároveň jste autem za pár minut na městském okruhu nebo v centru města. Budu se těšit na osobní schůzku při prohlídce. Pro sjednání termínu prohlídky, prosím, vyplňte formulář níže. Prosím o kontaktování jenom přímé zájemce, a ne realitní kanceláře. Děkuji za respektování.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (130000 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
08.09.2026 (4 dny)
RÚIAN
22413545

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 3 sklep (m²): 2 zobrazení na portálu: 113

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 9.49 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 9.49 mil. Kč 08.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.89 mil. Kč
rozpětí 8.85 mil. – 10.99 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.93 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.95 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 090 Kč/m² → 9.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 48341 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Ronešova)
Nádraží
448 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno