Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 318 m²
Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej RD 5+2 v osobním vlastnictví, Jirkov, okr. Chomutov, ul. K. H. Máchy. Patrový dům po rekonstrukci stojí na pozemku, o výměře 318 m2, a je celý oplocený. Součástí cihlového, částečně podsklepeného domu je zahradní domek, zahrada s jezírkem, grilem a venkovním posezením. V domě s obytnou plochou 150 m2 je zavedena elektřina, pitná voda, plyn, veřejná kanalizace, vytápění a ohřev vody je řešeno plynovým kotlem rozvedenými radiátory nebo kachlovými kamny na dřevo s teplovodním výměníkem propojená s kotlem. V domě jsou plastová okna, zabezpečený kamerový systém, nové rozvody vody v plastu, elektřina v mědi, dům je také zateplený, má novou fasádu, střechu a okapy. V přízemí je vstupní chodba s keramickou dlažbou, koupelna, WC, vstup do sklepa, kuchyně, dva pokoje, v patře jsou tři místnosti, kuchyně, v podkroví další nevyužitý prostor. V kuchyni je rohová linka, plynový sporák, lednice a jídelna, na zemi krytina PVC. Ve dvou pokojích jsou koberce, v ostatních místnostech plovoucí podlahy. Koupelna a WC jsou samostatné v keramickém obkladu. V koupelně je prosklený sprchový kout, skříňka s umyvadlem, přípojka na pračku, odvětrávací okno. Cena domu je včetně nábytku a nářadí dle dohody. K domu jsou veškeré revize, energetický štítek D, dokumentace o rekonstrukci z roku 2021. Zahrada okolo domu je vkusně upravena s okrasnými keři. Vjezd je hlavní bránou, kde se dá parkovat. V případě zájmu zajistíme optimální financování našimi poradci.
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (41750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 122.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 218
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
705 m
MHD
214 m
školka
43 m
lékař
768 m
pošta
928 m
restaurace
522 m
škola
478 m
obchod
846 m
vlak
131 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 8.35 mil. Kč | -3.5 % |
| 08.09.2026 | 8.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.35 mil. Kč
41 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
5.93 mil. – 10.37 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.03 mil. · váha 19 %
Model z dat
8.32 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
10.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 159 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.20 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Jirkov, Nové Ervěnice)
- Nádraží
- 125 m (Jirkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 8.65 mil. → 8.35 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |