Prodej chaty 16 m², pozemek 344 m²
Mariánské Lázně, Hamrníky · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (36875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 603 252 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 815 Kč/m² → 301 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 603 514 Kč (rozpětí 407 966 Kč – 914 157 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.35 mil. Pozemek: 344 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 660 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 10:32
Nabízí se zděná chata v zahrádkářské osadě v Mariánských Lázních s dobrou dostupností. Pozor na to, že samotná zahrada není ve vlastnictví, ale v pronájmu od Státního pozemkového úřadu a v objektu chybí elektřina.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- rozvod pitné vody, fungující sezónně
- prislusenstvi
- sklep, kůlna na nářadí, posezení s ohništěm, dětské hřiště
- nutne investice
- zavedení elektřiny (lze řešit solárním panelem)
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Karna)
- Nádraží
- 409 m (Mariánské Lázně)
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |