Pronájem bytu 2+1 54 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k podnájmu světlý byt o užitné ploše 54 m² s lodžií 6 m² a sklepem 3 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží domu s výtahem ve Fričově ulici na Praze 2 – Vinohradech.
Velkým benefitem je možnost podnájmu samostatné garáže přímo naproti domu za 4 000 Kč měsíčně.
Byt nabízí velmi praktické dispoziční řešení – hlavní obytný prostor s kuchyní, samostatnou ložnici a další samostatný pokoj vhodný jako pracovna, dětský pokoj či pokoj pro hosty. Součástí bytu je koupelna a samostatné WC.
Byt se nabízí nezařízený, takže si jej nový podnájemce může vybavit podle vlastních představ. Příjemným rozšířením obytného prostoru je lodžie o ploše 6 m². K dispozici je také sklep o velikosti 3 m².
Byt se nachází ve vyhledávané části Prahy 2 – Vinohrad, která nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností do centra a kompletní občanskou vybaveností v okolí. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, restaurace, kavárny, služby i zastávky MHD.
Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v blízkosti centra a zároveň mít na dosah dostatek zeleně a veškeré potřebné služby.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 854
Vzdálenosti
bankomat
140 m
MHD
24 m
školka
60 m
lékař
421 m
metro
553 m
pošta
261 m
restaurace
132 m
škola
292 m
obchod
1538 m
vlak
908 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 30 000 Kč | +3.4 % |
| 01.10.2026 | 29 000 Kč | -6.5 % |
| 17.09.2026 | 31 000 Kč | -8.8 % |
| 08.09.2026 | 34 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 782 Kč
23 391 – 29 584 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 499 · váha 60 %
Model z dat
27 032 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 613 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 472 Kč/m² → 25 499 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 032 Kč (rozpětí 23 162 Kč – 31 218 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 17 613 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Nuselské schody)
- Nádraží
- 540 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zdraženo 29 000 → 30 000 |
| 01.10.2026 | zlevněno 31 000 → 29 000 |
| 17.09.2026 | zlevněno 34 000 → 31 000 |
| 08.09.2026 | přidáno |