Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 110 m²

Statenice, Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečné 3+kk 110 m2 se zahradou, vlastním vstupem, terasou a garáží Statenice, okr. Praha - západ. Bydlení pro rodinu, která chce zůstat kousek od Prahy, ale nechce žít na sídlišti. Tento prostorný je jen pár minut od Prahy. Součástí prodeje je také samostatná garáž (nejsou dodělaná vrata). Nechybí zde ani velká terasa o výměře 11,6 m2 a možnost užívat krásnou společnou zahradu kolem domu. Byt se nachází v komorním bytovém domě rodinného typu, ve kterém jsou pouhé tři bytové jednotky. Žádné dlouhé chodby, desítky sousedů ani anonymita velkého bytového domu. Tady máte pocit, že bydlíte téměř ve vlastním domě v soukromí. A ten začíná už samotným příchodem domů. Do bytu máte vlastní samostatný vstup, který slouží pouze této jednotce. Nemusíte procházet žádnými společnými prostorami. Přímo před vstupem je příjemné posezení ideální místo na ranní kávu, chvíli s knížkou nebo večerní sklenku vína. Kolem domu se rozprostírá společná zahrada. Díky pouhým třem bytům je zde dostatek prostoru a každý si může najít svůj vlastní klidný kout. Děti mohou být v bezpečí venku, vy můžete posedět na zahradě a přitom jste stále doma. Samotný byt překvapí především svou velikostí a vzdušností. Jeho srdcem je opravdu velkorysý obývací pokoj, kde bez problémů vytvoříte nejen pohodlnou obývací část, ale také plnohodnotnou jídelnu s velkým stolem pro rodinné večeře i setkávání s přáteli. Na jídelní část přirozeně navazuje prostorná kuchyně. Je to přesně ten typ prostoru, kde se společně vaří, jí, povídá a kde se přirozeně potkává celá rodina. Klidová zóna bytu je od společenského prostoru příjemně oddělena několika schody. Zde se nacházejí dva samostatné pokoje, koupelna a toaleta. Dispozice tak přirozeně rozděluje byt na živou společenskou a klidovou relaxační zónu. 110 m2 prostoru, vlastní vstup, garáž, terasa, zahrada a pouze tři byty v celém domě. Tohle není klasické 3+kk. Je to alternativa pro rodinu, která touží po prostoru a soukromí rodinného domu, ale zároveň nechce řešit všechny povinnosti, které jsou s vlastnictvím domu spojené. Je to bydlení pro ty, kterým nevyhovují velké bytové komplexy a sídliště. Pro rodinu, která chce mít kolem sebe zeleň, prostor pro děti i chvíle venku, ale současně potřebuje zůstat v pohodlném dosahu Prahy. A právě Statenice tuto kombinaci nabízejí krásné zelené prostředí těsně za hranicí hlavního města a přitom pocit, že po návratu domů necháváte ruch Prahy za sebou. Statenice jsou také doslova křižovatkou nejrůznějších cyklostezek, mimo jiné trasa Šárka - Okoř vede kousek od domů. Nedaleko jsou také dětská hřiště a fotbalové hřiště. Pokud hledáte místo, kde bude mít vaše rodina prostor opravdu žít, tenhle byt stojí za to vidět osobně. Některé nemovitosti se dají popsat. A jiné je potřeba zažít.

Parametry

Cena
10.48 mil. Kč (95273 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
414 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
08.09.2026 (51 dní)
Prodávající
tranova-slosar

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Jímka okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 414 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1838 m MHD 41 m školka 1577 m lékař 1562 m metro 5865 m pošta 2028 m restaurace 573 m škola 1832 m obchod 2967 m vlak 3021 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 10.48 mil. Kč 08.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 10.48 mil. Kč 08.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.48 mil. Kč
95 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.07 mil. Kč
11.09 mil. – 13.18 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 79 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 11.59 mil. · váha 64 %
Model z dat 13.23 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 11.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 407 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.23 mil. Kč (rozpětí 11.28 mil. Kč – 15.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 11.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.48 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Statenice, Račanská)
Nádraží
3023 m (Noutonice)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
118 min · 3 přestupy
České Budějovice
137 min · 2 přestupy
Liberec
138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 staženo
08.09.2026 přidáno