Prodej restaurace 855 m²
Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec I · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
mám tu čest představit Vám jedinečnou nemovitost v samotném centru Jindřichova Hradce – historický měšťanský dům s dlouholetou tradicí pohostinství, který si dodnes zachovává své nezaměnitelné kouzlo a osobitou atmosféru.
Historie s vlastním příběhem
Historie domu sahá několik staletí do minulosti a jeho charakter dodnes podtrhují zachované historické prvky. Po desetiletí je objekt spojen s hostinskou tradicí a jménem Šmíků. Právě zde se po generace setkávali místní i návštěvníci města u dobrého jídla a piva.
Historický charakter domu, tradiční hospodská atmosféra a dlouholetá kontinuita jeho využití vytvářejí z této nemovitosti mimořádně zajímavý prostor s vlastním příběhem a nezaměnitelným geniem loci.
Pivnice Šmikárna
Součástí objektu je oblíbená pivnice Šmikárna, s kapacitou restaurace 60 míst k sezení, v letních měsících doplněná o předzahrádku. Jejíž interiér je laděn v osobitém švejkovském stylu. Tradiční českou hospodskou atmosféru zde umocňuje výrazné zastoupení dřeva, příjemné posezení a řada dobových a švejkovských motivů.
Dominantou interiéru jsou krásná, plně funkční kachlová kamna, která podtrhují tradiční charakter prostoru a zároveň vytvářejí příjemné teplo a hřejivou atmosféru. Celý interiér působí útulně, autenticky a harmonicky a navozuje atmosféru starých dobrých českých pivnic.
Nově zrekonstruovaná ubytovací část
Významnou součástí nemovitosti je také nově vybudovaná a kompletně zrekonstruovaná ubytovací část. Nabízí celkem 6 prostorných apartmánů o výměře 25–45 m² a 4 samostatné pokoje o výměře 15 m² s celkovou kapacitou 30 lůžek. Apartmány jsou umístěny v prvním patře a podkroví s kapacitou od 2 do 6 osob.
Ubytovací část je zcela nově zrekonstruovaná a dosud nebyla uvedena do provozu. Pro nového majitele tak představuje zajímavou příležitost k zahájení pronájmu bez nutnosti dalších investic do ubytovacích prostor. Interiéry jsou navrženy v elegantním duchu první republiky a citlivě navazují na historický charakter domu a historické okolí.
Technické zázemí
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění apartmánové části zajišťuje plynový kotel, který poskytuje komfortní a samostatné vytápění ubytovacích prostor. Restaurace je vytápěna kachlovými kamny, jež zajišťují nejen atmosféru ale i účinné vytápění interiéru.
Tato nemovitost tak nabízí jedinečné spojení historie, zavedené gastronomické tradice a nově vybudovaného ubytování. Díky své poloze v centru Jindřichova Hradce, osobitému charakteru a širokým možnostem využití představuje zajímavou příležitost jak pro pokračování v současném provozu, tak pro další rozvoj celého objektu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29.02 mil. Kč (33942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 855 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 370
Vzdálenosti
bankomat
104 m
MHD
113 m
školka
219 m
lékař
201 m
pošta
239 m
škola
143 m
obchod
1383 m
vlak
1112 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.02 mil. Kč
33 942 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.26 mil. Kč
17.96 mil. – 28.64 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
25.73 mil. · váha 79 %
Model z dat
23.57 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
25.82 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 097 Kč/m² → 25.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.57 mil. Kč (rozpětí 14.65 mil. Kč – 37.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 25.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.02 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (nám. Masarykovo)
- Nádraží
- 1102 m (Jindřichův Hradec)
- České Budějovice
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |