Prodej pole 2059 m²
Mosty u Jablunkova · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
- jen investorum — Nabídka zahrnuje spekulační parcely s potenciálem do budoucna pro trpělivého kupujícího.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 194 331 Kč (94 Kč/m²)
- Pozemek
- 2059 m²
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 194 331 Kč | -0.2 % |
| 13.10.2026 | 194 661 Kč | -3.4 % |
| 25.09.2026 | 201 537 Kč | +214.8 % |
| 08.09.2026 | 64 015 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 158 824 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 166 160 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 190 009 Kč (rozpětí 121 104 Kč – 321 692 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 155 434 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 194 331 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 06:08
Jde o soubor čtyř spekulačních parcel menší výměry určených pro investici. Pozor na to, že změna územního plánu je nejistá a na budoucí zhodnocení nelze spoléhat.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 590 m (Mosty u Jablunkova, Na kopečku)
- Nádraží
- 1869 m (Mosty u Jablunkova (Mosty koło Jabłonkowa))
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 194 661 → 194 331 |
| 13.10.2026 | zlevněno 201 537 → 194 661 |
| 25.09.2026 | zdraženo 64 015 → 201 537 |
| 08.09.2026 | přidáno |