Prodej pozemku 222 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 222 m² na ulici Komenského v Olomouci, který se nachází za bytovým domem v lokalitě s výbornou dostupností a širokými možnostmi využití.

Pozemek je v současné době využíván jako zahrádka pro obyvatele domu a poskytuje příjemný prostor pro odpočinek přímo v širším centru města. V katastru nemovitostí je veden jako ostatní plocha se způsobem využití jiná plocha.

Zajímavostí této nabídky je také potenciál budoucího využití. Vzhledem k poloze pozemku by zde mohla vzniknout například parkovací stání, což je v této části Olomouce dlouhodobě žádané řešení. Jakékoliv podobné záměry je však nutné konzultovat s příslušným stavebním úřadem a vlastníky sousedních pozemků.

Velkým benefitem je samotná lokalita. Ulice Komenského patří mezi vyhledávané části Olomouce a nabízí výbornou kombinaci městského života a příjemného okolí. Jen několik kroků od pozemku se nachází nábřeží Josefa Jařaba s oblíbenou náplavkou a přístavištěm. Horní náměstí je dostupné přibližně do 20 minut chůze. V okolí najdete školy, školky, univerzitu, Fakultní nemocnici Olomouc, zastávky MHD, obchody, restaurace, kavárny i kulturní památky. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost díky blízkosti hlavního nádraží i rychlému napojení na dálnici D35.

Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 1.16 mil. Kč (5225 Kč/m²)
Pozemek: 222 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 166 m MHD 73 m školka 105 m lékař 385 m pošta 517 m restaurace 125 m škola 239 m obchod 620 m vlak 1091 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	1.16 mil. Kč	-4.1 %
08.09.2026	1.21 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.16 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.16 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.16 mil. Kč

5 225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

993 190 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 974 175 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.13 mil. · váha 83 %

Model z dat 800 713 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 155 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 077 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 800 713 Kč (rozpětí 511 817 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 155 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Komenského)
Nádraží: 1061 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 1.21 mil. → 1.16 mil.
08.09.2026	přidáno