Prodej pole 27187 m²

Raspenava, Raspenava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku parc.č. 123/4 v KÚ Raspenava o výměře 27187 m2.

Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 27 187 m² v katastrálním území Raspenava.
Jedná se o zemědělskou půdu, která představuje zajímavou příležitost pro zemědělské využití, dlouhodobé držení pozemku nebo jako investici do půdy.

Pozemek se nachází v atraktivním prostředí Frýdlantského výběžku a díky své výměře nabízí široké možnosti využití v rámci platných podmínek územního plánování.

Parametry

Cena: 1.63 mil. Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 27187 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: terra-bohemia-a-s

Vzdálenosti

bankomat 4295 m MHD 217 m školka 929 m lékař 1442 m pošta 801 m restaurace 1163 m škola 651 m vlak 213 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	1.63 mil. Kč	-9.1 %
18.09.2026	1.79 mil. Kč	-8.3 %
08.09.2026	1.96 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.63 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.63 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.63 mil. Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.26 mil. – 2.30 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.27 mil. · váha 68 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.63 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Raspenava, U Malíře)
Nádraží: 376 m (Raspenava)
Liberec: 40 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 1.79 mil. → 1.63 mil.
18.09.2026	zlevněno 1.96 mil. → 1.79 mil.
08.09.2026	přidáno