Prodej chaty 94 m², pozemek 1594 m²
Břeclav, Poštorná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si dnes odpočinete a do budoucna můžete realizovat svůj vlastní domov? Právě pro vás je tu ke koupi prostorný pozemek se zahradou o celkové výměře 1 594 m², situovaný v klidné části Břeclavi – Poštorná.
Pozemek má ideální obdélníkový tvar o přibližných rozměrech 32 × 50 metrů. Je kompletně oplocený a přístupný přes pohodlnou posuvnou bránu, což zajišťuje dostatek soukromí i komfortní příjezd.
Součástí pozemku je podsklepená chata o dispozici 2+1 s kuchyňským koutem a dvěma ložnicemi. Ta nabízí příjemné zázemí pro víkendový odpočinek, ale zároveň může posloužit i jako dočasné bydlení při budoucí výstavbě vašeho vysněného domu.
Na pozemku se dále nachází samostatná dřevěná dílna, která rozšiřuje možnosti využití – ať už pro uskladnění, tvoření nebo případnou přestavbu na další obytný prostor.
Pozemek je napojen na elektřinu (230 i 380 V). Voda je přivedena z obecního řadu a zároveň je k dispozici i vlastní studna, což přináší větší nezávislost.
Zahradu doplňuje malý fóliovník a několik ovocných stromů, které dotvářejí příjemnou atmosféru místa a podporují jeho rekreační i užitkový charakter.
Pro chvíle pohody je zde vybudované ohniště, ideální na letní večery, posezení s přáteli a rodinou nebo tradiční opékání.
Toto místo není jen zahrada. Je to prostor, kde můžete zpomalit, nadechnout se a postupně si vytvořit zázemí přesně podle svých představ – dnes pro relax, zítra třeba pro nový domov.
V územním plánu je lokalita určena k rekreaci, do budoucna není vyloučena změna územního plánu na bydlení. Také zákres současných staveb v katastru neodpovídá skutečnému stavu a je potřeba si tento stav dořešit. Rád s tím pomohu.
Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi a rád vám toto místo osobně představím. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (47766 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1594 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
493 m
MHD
146 m
školka
443 m
lékař
229 m
pošta
397 m
restaurace
188 m
škola
410 m
obchod
501 m
vlak
1188 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
47 766 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
3.29 mil. – 5.51 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
3.90 mil. · váha 26 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 489 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 694 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Břeclav, Poštorná, Jana Skácela)
- Nádraží
- 1186 m (Boří les)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |