Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 637 m²

Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům s číslem evidenčním, vedený na katastru nemovitostí jako rodinná rekreace v Krušných horách. Dům je podsklepený, je zde dílna s garáží na jedno střední osobní vozidlo a sklepy. V patře je předsíň, kuchyně s kamny na vaření, obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice, samostatné WC a koupelna se sedací vanou a umyvadlem. Do podkroví jdeme dřevěnými schody, kde se nalézají tři pokoje, dílnu, čtyři komory, lze využít i půda. Zahrada je oplocená, svažitá, je zde zahradní domek s posezením. Dům je v původním zachovalém stavu, zůstane zařízen. V domě jsou nové rozvody v mědi, je napojen na kanalizaci. Více info u makléře.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (12950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 637 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 502 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 135

Vzdálenosti

bankomat 948 m MHD 311 m školka 822 m lékař 1117 m pošta 948 m restaurace 1009 m škola 935 m obchod 4827 m vlak 298 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.59 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.59 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

12 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

3.63 mil. – 6.12 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 4.97 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.59 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 868 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek: 637 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 04:24

Podsklepený dům vedený jako rodinná rekreace v Krušných horách v původním zachovalém stavu. Vhodné k rekreaci či postupné modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kamna na vaření, krbová kamna
prislusenstvi: sklepy, dílna s garáží, zahradní domek

Dostupnost

Zastávka: 706 m (Bärenstein, Stahlberg)
Nádraží: 471 m (Vejprty koupaliště)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 226 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 291 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 296 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 329 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno