Prodej bytu 3+1 65 m²
Ostrava, Dubina · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěkný byt 3+1 o výměře 65 m² na ulici Z. Bára v Ostravě.
Byt prošel v roce 2017 kompletní rekonstrukcí, v rámci které bylo vybudováno zděné bytové jádro, instalována nová kuchyňská linka, provedena kompletní výměna elektroinstalace a rozvodů, nové omítky a podlahy s PVC krytinou. Prostorná koupelna je vybavena vanou a přípravou pro pračku, toaleta je samostatná.
Dispozičně byt nabízí prostornou předsíň s dostatkem úložného prostoru, ze které je přístupná koupelna, kuchyně, obývací pokoj a jeden z neprůchozích pokojů. Druhý pokoj je přístupný z obývacího pokoje. Praktické dispoziční řešení tak nabízí dostatek prostoru a soukromí pro celou rodinu.
Velkou výhodou je také samostatná uzamykatelná komora umístěná na chodbě před bytem, která poskytuje další úložný prostor.
Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost a kompletní občanskou vybavenost v pěší vzdálenosti. Samozřejmostí je také dobré napojení na MHD, včetně tramvajové dopravy. Další výhodou jsou velmi nízké náklady na bydlení – příspěvek do fondu oprav v současnosti činí pouze 971 Kč měsíčně. Byt tak představuje zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost určenou k pronájmu.
Bytový dům je kompletně revitalizovaný – je zateplený, vybavený dvěma zánovními výtahy a kamerovým systémem.
Byt bude volný k nastěhování od 1.10. 2026. Bližší informace rádi poskytneme e-mailem nebo osobně při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (56769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- mgr-jiri-pola
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
397 m
MHD
416 m
školka
186 m
lékař
225 m
pošta
582 m
restaurace
73 m
škola
469 m
obchod
634 m
vlak
3031 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 3.69 mil. Kč | -5.1 % |
| 13.10.2026 | 3.89 mil. Kč | -4.0 % |
| 08.09.2026 | 4.05 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
56 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
3.81 mil. – 4.62 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.24 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 170 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Václava Jiřikovského)
- Nádraží
- 2370 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 82 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 282 min · 3 přestupy
- Liberec
- 285 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 307 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 323 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 3.89 mil. → 3.69 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 4.05 mil. → 3.89 mil. |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |