Prodej bytu 1+kk 19 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k bydlení útulný byt o dispozici 1+kk a celkové výměře 19 m², který se nachází v přízemí menšího kaskádovitě řešeného činžovního domu. Díky umístění domu ve svahu je byt z jedné strany situován pod úrovní přístupové části, z druhé strany však odpovídá běžnému přízemí s přímým kontaktem se zelení.
Interiér nabízí obytnou místnost s kuchyňským koutem, překvapivě prostornou koupelnu a praktické vyvýšené patro, které lze využít jako místo na spaní nebo jako velkorysý úložný prostor. Velkou předností bytu je možnost venkovního posezení s příjemným výhledem do zeleně, díky kterému působí bydlení klidným a komorním dojmem. K bytu náleží také sklep.
Nemovitost je v katastru nemovitostí vedena jako nebytový prostor, a proto zde není možné přihlásit se k trvalému pobytu. To ale mohou vynahradit náklady spojené s bydlením a to do maximální výše 3.000,- Kč.
Prostor je vhodný zejména pro jednotlivce, studenta nebo jako praktické startovací bydlení pro každého, kdo hledá soukromí a blízkost přírody, ale zároveň chce mít snadno dostupné všechny výhody městského života. Výhodou lokality je také možnost bezplatného parkování v okolí domu, které v současné době nespadá do zóny placeného stání.
Velkou předností je atraktivní lokalita v ulici Mošnova na pražském Smíchově. Dům se nachází v klidné rezidenční části Hřebenky, která nabízí příjemné bydlení obklopené zelení, a přitom umožňuje rychlé spojení s centrem města. Jen několik minut chůze od domu leží park Klamovka, ideální k procházkám, sportu i odpočinku. V pěší vzdálenosti jsou zastávky Hřebenka a Klamovka, odkud se pohodlně dostanete na Anděl a ke stanici metra B. V širším okolí je veškerá občanská vybavenost, obchody, restaurace i služby. Lokalita tak spojuje klid, soukromí a přírodu s výbornou dostupností širšího centra Prahy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (205263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
514 m
MHD
153 m
školka
206 m
lékař
311 m
metro
1224 m
pošta
196 m
restaurace
173 m
škola
330 m
obchod
1065 m
vlak
1976 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.90 mil. Kč | -7.1 % |
| 08.09.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
205 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
3.33 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.76 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 879 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (U Zvonu)
- Nádraží
- 1242 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.90 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |