Prodej stavebního pozemku 1298 m²
Statenice, Černý Vůl · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prémiový stavební pozemek o velkorysé výměře 1 298 m2, který se nachází ve velmi žádané a klidné lokalitě Statenice, jen pár minut jízdy od hranic Prahy. Pozemek leží v mírném svahu s ideální jižní orientací, která zaručuje dostatek slunečního svitu po celý den a nabízí krásný volný výhled do okolí. Představuje tak naprosto dokonalou příležitost pro klienty, kteří hledají prestižní místo pro stavbu prostorné rodinné rezidence.
Proč si vybrat právě tento pozemek?
Velkorysý prostor pro stavbu: Díky nadstandardnímu koeficientu zastavěnosti 25 % si zde můžete postavit dům snů. Zastavěná plocha (která zahrnuje dům, terasy, bazén či garáž) může činit až 324 m2.
Garantované soukromí: Územní plán v této zóně výslovně zakazuje výstavbu řadových domů. Povoleny jsou pouze samostatně stojící rodinné vily nebo dvojdomy. Nehrozí tak, že by ve vašem sousedství vyrostl satelitní projekt.
Ideální orientace a výhled: Mírný jižní svah nejenže poskytuje nádherný výhled a celodenní slunce, ale nabízí i skvělé možnosti pro architektonicky zajímavé řešení domu s terasami plynule navazujícími na zahradu.
Stavební regulativy v kostce (Plocha Z.08 BI):
Hlavní využití: Bydlení individuální (izolované rodinné domy).
Maximální výška: 2 nadzemní podlaží + podkroví (doplňkové stavby do 5 m).
Koeficient zastavěnosti: Max. 25 % (stavby, terasy, bazény).
Zpevněné plochy: Max. 15 % (příjezdové cesty, otevřená parkovací stání).
Zeleň (vsakování): Min. 60 % (více než 770 m2 čisté zahrady).
Současný stav a příprava ke stavbě:
Pozemek je aktuálně porostlý náletovými křovinami (do výšky cca 4 metrů). Fyzické vyčištění pozemku je díky absenci vzrostlých stromů rychlé a finančně nenáročné (běžným mulčovačem). Před samotnou stavbou proběhne pouze standardní proces vynětí zastavěné plochy ze zemědělského půdního fondu (ZPF).
Lokalita:
Statenice patří k nejprestižnějším adresám na Praze-západ. Nabízí klidné bydlení obklopené přírodou (údolí Únětického potoka), ale s perfektní dostupností do metropole, na letiště Václava Havla i k mezinárodním školám (např. ISP Nebušice).
Tento pozemek nabízí vše, co náročný klient od místa pro svůj budoucí domov očekává: prostor, slunce, soukromí a jasně daná pravidla pro výstavbu bez byrokratických komplikací.
Pro více informací, detailní rozbor územního plánu nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (10747 Kč/m²)
- Pozemek
- 1298 m²
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- probereality
Vzdálenosti
bankomat
1997 m
MHD
571 m
školka
654 m
lékař
654 m
metro
6194 m
pošta
2150 m
restaurace
370 m
škola
1023 m
obchod
4818 m
vlak
2351 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.95 mil. Kč
10 747 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.54 mil. Kč
9.80 mil. – 13.25 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
10.77 mil. · váha 89 %
Model z dat
11.46 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 295 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 19.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 503 m (Statenice, Černý Vůl)
- Nádraží
- 2382 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |